Skim Perumahan Wilayah Persekutuan · JWP
Residensi MADANI
Residensi MADANI Wilayah Persekutuan ialah skim rumah mampu milik untuk Kuala Lumpur, Putrajaya dan Labuan, dikendalikan oleh Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP) di bawah Jabatan Perdana Menteri — bukan KPKT. Permohonan dibuat melalui portal rasmi residensimadani.jwp.gov.my.
https://residensimadani.jwp.gov.my/ · portal disemak 14 Ogos 2026
⚠ JWP mengendalikan skim ini, bukan KPKT
Nama “MADANI” digunakan secara meluas dalam jenama kerajaan, jadi mudah disalah anggap sebagai satu inisiatif Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Garis panduan rasmi skim ini ditandatangani oleh Ketua Pengarah Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP), dan “Punca Kuasa” garis panduan itu merujuk terus kepada dasar-dasar JWP yang lain (Dasar Residensi Wilayah, Dasar Residensi Prihatin). Domain permohonannya, residensimadani.jwp.gov.my, berada di bawah domain JWP yang sama seperti Residensi Wilayah.
Syarat kelayakan pembelian
- Pemohon (dan pasangan, jika berkahwin) mestilah Warganegara Malaysia.
- Berumur sekurang-kurangnya 18 tahun dan ke atas ketika permohonan dibuat.
- Lahir atau bekerja atau berdaftar sebagai pengundi di Wilayah Persekutuan.
- Untuk permohonan rumah pertama sahaja.
- Tidak diisytiharkan muflis.
- Tidak dibenarkan menyewakan unit kediaman kepada orang lain selama unit masih dalam tempoh moratorium.
Umur minimum 18, bukan 21. Residensi MADANI menetapkan umur minimum 18 tahun — lebih rendah daripada Residensi Wilayah (21 tahun), walaupun kedua-dua skim dikendalikan oleh JWP untuk kawasan yang sama.
Tiga peringkat harga — bukan satu skim rata
Garis panduan JWP menamakan TIGA peringkat kediaman berbeza di bawah kategori penjualan Residensi MADANI, masing-masing dengan had pendapatan, harga maksimum dan saiz minimum tersendiri. “RM8,000” dan “sehingga RM200,000” hanya terpakai untuk peringkat tertinggi, Residensi Semarak — bukan angka tunggal untuk keseluruhan skim.
| Nama kediaman | Had pendapatan seisi rumah | Harga jualan maksimum | Luas minimum |
|---|---|---|---|
| Residensi Semarak | M40 & B40 — RM8,000 ke bawah | RM200,000 seunit | 800 kaki persegi |
| Residensi Ihsan | B40 — RM5,000 ke bawah | RM180,000 seunit | 750 kaki persegi |
| Residensi SejahteraKhas untuk golongan belia/bujang dan pasangan baru berkahwin. | B40 — RM4,000 ke bawah | RM150,000 seunit | 700 kaki persegi |
Saiz minimum keseluruhan skim ialah 700 kaki persegi (Residensi Sejahtera), bukan 750. Semua tiga peringkat: 3 bilik tidur, 2 bilik air, 1 tempat letak kenderaan. Garis panduan turut menyenaraikan dua peringkat PENYEWAAN berasingan (Rumah Majlis, Rumah mampan) dengan struktur pendapatan dan kadar sewa tersendiri — di luar skop jadual harga jualan ini.
Sekatan pindah milik (moratorium)
Semua pembelian Residensi MADANI dikenakan sekatan pindah milik selama 10 tahun, dikira dari tarikh perjanjian jual beli pertama ditandatangani antara pembeli dan pemaju.
Sebarang urusan pindah milik dalam tempoh moratorium hanya dibenarkan kepada ahli keluarga terdekat yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli. Baki tempoh moratorium terus berkuatkuasa ke atas pembeli baharu.
Soalan lazim
Siapa mengendalikan Residensi MADANI — KPKT atau JWP?
Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP), di bawah Jabatan Perdana Menteri — bukan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Garis panduan rasmi skim ini ditandatangani oleh Ketua Pengarah JWP, dan portal permohonannya (residensimadani.jwp.gov.my) ialah domain JWP yang sama seperti Residensi Wilayah. "MADANI" ialah jenama umum kerajaan yang digunakan oleh banyak inisiatif berbeza — nama itu sahaja tidak menentukan agensi yang mengendalikannya.
RM8,000 dan RM200,000 — adakah itu had untuk semua unit Residensi MADANI?
Tidak. RM8,000 (had pendapatan) dan RM200,000 (harga maksimum) hanya terpakai untuk peringkat tertinggi, Residensi Semarak. Ada dua peringkat lain dengan had lebih rendah: Residensi Ihsan (RM5,000, RM180,000) dan Residensi Sejahtera (RM4,000, RM150,000, khas belia/bujang dan pasangan baru berkahwin). Semak jadual penuh di atas sebelum menganggap satu unit tertentu layak.
Berapa saiz minimum unit Residensi MADANI?
Saiz minimum berbeza mengikut peringkat: Residensi Semarak 800 kaki persegi, Residensi Ihsan 750 kaki persegi, dan Residensi Sejahtera 700 kaki persegi. Saiz minimum keseluruhan skim ialah 700 kaki persegi (Residensi Sejahtera), bukan 750.
Bolehkah saya jual semula unit Residensi MADANI selepas membeli?
Tertakluk kepada sekatan pindah milik (moratorium) selama 10 tahun dari tarikh perjanjian jual beli pertama antara pembeli dan pemaju. Sebarang pindah milik dalam tempoh itu hanya dibenarkan kepada ahli keluarga terdekat yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli, dan baki tempoh moratorium berterusan kepada pembeli baharu.
Adakah Residensi MADANI sama dengan Residensi Wilayah?
Tidak — dua skim berbeza, walaupun kedua-duanya dikendalikan oleh JWP untuk Wilayah Persekutuan. Residensi MADANI mempunyai had pendapatan dan harga yang lebih rendah (sehingga RM8,000 / RM200,000 pada peringkat tertinggi) berbanding Residensi Wilayah (RM10,000 bujang / RM15,000 berkahwin, harga sehingga RM300,000), dan umur minimum permohonan lebih rendah (18 berbanding 21 tahun).
Sumber rasmi
- Penerbit
- Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP), Jabatan Perdana Menteri
- Sumber
- Garis Panduan Residensi MADANI Wilayah Persekutuan (PDF)
- Berkuat kuasa
- 1 Oktober 2024
- Disemak
- 14 Ogos 2026
Angka pada halaman ini disalin daripada garis panduan rasmi JWP di atas.
Nota ketelusan. Sumber ini disemak dan diekstrak oleh model AI (claude-sonnet-5) pada 14 Ogos 2026, direkodkan sebagai pending-review di kb/jwp/residensi-madani-syarat-kelayakan.md — belum disahkan oleh manusia. Angka-angka di atas boleh digunakan dan dipetik, tetapi belum mendapat pengesahan akhir seorang penyemak.