Memuatkan...
Memuatkan...
Kira berapa harga rumah yang anda mampu beli berdasarkan pendapatan dan komitmen, lengkap dengan anggaran duti setem, yuran guaman dan tunai upfront yang diperlukan.
Anggaran harga rumah dalam julat bajet anda
RM 1,052,593
Ansuran bulanan ~ RM 4,800.00 • Pinjaman maks ~ RM 947,333.56
Anggaran sahaja. Ini membantu semakan awal bajet, bukan jaminan kelulusan atau harga rumah yang pasti sesuai.
Semakan realiti · Kuala Lumpur sahaja
Di Kuala Lumpur, RM1,052,593 ialah melebihi 75% transaksi bagi kondominium yang benar-benar didaftarkan — separuh tengah transaksi jatuh antara RM400,000 dan RM1,000,000, dengan median RM560,000.
Mukim yang mediannya sudah berada dalam bajet ini: Mukim Batu (RM800,000), Kuala Lumpur Town Centre (RM750,000), Mukim Kuala Lumpur (RM540,000), Mukim Petaling (RM498,000), Mukim Setapak (RM450,000), Mukim Ampang (RM420,000).
Berdasarkan 11,384 transaksi kondominium berdaftar di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Januari 2022 – September 2024. Ini bukan harga pasaran semasa dan tidak mewakili negeri lain. Lihat harga transaksi mengikut jenis rumah dan mukim.
Ansuran bulanan pinjaman rumah/hartanah yang masih dibayar. Sewa biasa tidak dikira dalam DSR.
Bank boleh menggunakan had, kaedah kiraan dan penilaian risiko yang berbeza. Anggaran sahaja, bukan jaminan kelulusan.
5–35 tahun. Maks bergantung pada bank dan umur peminjam.
Lazimnya 10% (LTV 90%) — amalan bank, bukan had yang ditetapkan BNM. Bagi kemudahan pembiayaan rumah ketiga, BNM mengumumkan had LTV 70% pada 3 November 2010 dan tidak pernah menariknya balik secara awam.
Boleh ubah mengikut bank, penilai, jenis hartanah dan tujuan penilaian.
Pembelian daripada pemaju berlesen (di bawah Akta Pemajuan Perumahan 1966) menggunakan skala yuran guaman diremit — 75%/70%/65%/50% daripada skala penuh mengikut harga, mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023.
Belum termasuk SST, disbursement, insurans/takaful (MRTA/MLTA), caj pemaju, deposit utiliti/penyelenggaraan, renovation atau kos pindah rumah.
Nota ringkas
Kiraan ini ialah anggaran untuk tujuan pendidikan dan perancangan awal sahaja. Keputusan sebenar boleh berbeza mengikut data yang anda masukkan, polisi semasa, dokumen rasmi, kontrak, kadar, caj dan kaedah pengiraan pihak berkaitan. Sila semak dengan pihak rasmi atau institusi berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.
Anggaran kemampuan rumah, ansuran, DSR, LTV, kos guaman, duti setem dan kos awal boleh berbeza mengikut bank, peguam, penilai, jenis hartanah, polisi semasa dan dokumen sebenar.
Asas rujukan
Simulasi DSR gaya bank dengan pecahan kos awal rumah berdasarkan tier duti setem LHDN, skala yuran guaman Perintah Saraan Peguam Cara 2023 (Table A, dengan remisi Table B untuk pembelian pemaju) dan fi valuasi yang dimodelkan dalam repo. Jalur semakan realiti membandingkan keputusan dengan persentil harga transaksi kondominium NAPIC bagi WP Kuala Lumpur sahaja.
Andaian utama
DSR lalai
60% ialah andaian DuitMap, bukan angka BNM — BNM tidak menerbitkan ambang DSR berangka; setiap bank menetapkan hadnya sendiri.
Deposit lalai
10% harga rumah.
Fi valuasi lalai
0.25% daripada harga rumah.
Rumah pertama
Pengecualian duti setem dimodelkan secara konservatif untuk harga rumah sehingga RM500,000 sahaja.
Jenis pembelian
Subsale ialah lalai. Pembelian daripada pemaju di bawah Akta Pemajuan Perumahan 1966 menggunakan remisi Table B (75%/70%/65%/50% daripada fi Table A; RM500 flat pada RM50,000 ke bawah). Surat cara sampingan pembiayaan dan diskaun budi bicara 25% tidak dimodelkan di sini — guna kalkulator duti setem & yuran guaman untuk pecahan penuh.
Semakan realiti KL
Perbandingan harga hanya meliputi kondominium/apartmen di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, bagi transaksi yang telah didaftarkan sepenuhnya antara Januari 2022 dan September 2024. Ia bukan harga pasaran semasa, tidak mewakili negeri lain, dan bukan penilaian — data NAPIC tidak merekod umur bangunan, keadaan atau ubah suai.
Rujukan rasmi / berkaitan
BNM
LHDN
Majlis Peguam Malaysia
Jabatan Peguam Negara (AGC)
Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), JPPH
Semakan Kandungan
Jika anda nampak fakta, formula, angka, atau pautan yang tidak tepat pada halaman ini, hantar laporan ringkas supaya kami boleh semak.
Halaman dirujuk: Kalkulator Mampu Beli Rumah