Memuatkan...
Memuatkan...
Tukar risalah pemaju kepada angka sebenar sebelum bayar booking: harga bersih selepas diskaun bumiputera dan semua rebat, kos MOT dan yuran guaman yang anda masih tanggung, dan tunai sebenar yang perlu disediakan di sebalik tawaran “free legal, free MOT”.
Kedua-dua medan ini hanya label untuk rujukan anda — ia tidak dihantar ke mana-mana dan tidak mengubah pengiraan.
Harga penuh dalam iklan atau senarai harga pemaju, sebelum sebarang diskaun.
Masukkan 0 jika bukan lot bumiputera. Kadar berbeza mengikut negeri dan projek — semak iklan atau pejabat jualan. Kalkulator ini tidak menetapkan sebarang kadar.
Satu baris untuk setiap tawaran: rebat peratus, cash back, diskaun tempahan awal. Rebat peratus dikira atas harga selepas diskaun bumiputera.
Masukkan 0 jika beli tunai. Margin dikira atas harga bersih selepas rebat — lihat nota di sebelah.
Ditanggung pemaju?
Tandakan apa yang risalah janji sahaja. Apa-apa yang tidak ditanda dikira sebagai kos anda.
Carian tanah, pendaftaran dan caj firma. Tiada amaun berkanun — masukkan sebut harga firma anda. Sentiasa kos anda, walaupun pakej “free legal”.
Harga bersih selepas semua diskaun
RM 500,000.00
Anggaran tunai perlu disediakan
RM 59,585.00
Wang muka RM 50,000.00 + kos yang anda tanggung RM 9,585.00
| Harga jualan / senarai | RM 500,000.00 |
| Harga SPA (asas duti setem & yuran guaman) | RM 500,000.00 |
| Harga bersih | RM 500,000.00 |
| Pinjaman (90% atas harga bersih) | RM 450,000.00 |
| Wang muka | RM 50,000.00 |
| Komponen | Anggaran kos | Anda bayar |
|---|---|---|
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM 0.00 | RM 0.00 |
| Yuran guaman SPA (termasuk SST 8%) | RM 4,725.00 | RM 4,725.00 |
| Duti setem perjanjian pinjaman | RM 0.00 | RM 0.00 |
| Yuran guaman pinjaman (termasuk surat cara sampingan & SST) | RM 4,860.00 | RM 4,860.00 |
| Bayaran luar (disbursements) | RM 0.00 | RM 0.00 |
| Jumlah kos anda tanggung | RM 9,585.00 |
Dicetak:
| Harga jualan / senarai | RM 500,000.00 |
| Harga SPA (asas duti setem & yuran guaman) | RM 500,000.00 |
| Harga bersih | RM 500,000.00 |
| Pinjaman (90% atas harga bersih) | RM 450,000.00 |
| Wang muka | RM 50,000.00 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM 0.00 |
| Yuran guaman SPA (termasuk SST 8%) | RM 4,725.00 |
| Duti setem perjanjian pinjaman | RM 0.00 |
| Yuran guaman pinjaman (termasuk surat cara sampingan & SST) | RM 4,860.00 |
| Bayaran luar (disbursements) | RM 0.00 |
| Jumlah kos anda tanggung | RM 9,585.00 |
| TUNAI PERLU DISEDIAKAN | RM 59,585.00 |
Anggaran untuk perancangan sahaja, bukan sebut harga rasmi pemaju, bil guaman atau taksiran LHDN. Duti setem dan yuran guaman dikira atas harga SPA selepas diskaun bumiputera, sebelum rebat (arah konservatif). Pinjaman dikira atas harga bersih selepas rebat — sahkan asas pengiraan margin dengan bank anda.
Diskaun bumiputera mengurangkan harga SPA; rebat tidak. SPA lot bumiputera lazimnya mencatat harga selepas diskaun sebagai balasan belian, jadi duti setem dan yuran guaman dikira atas harga itu. Rebat pemaju pula berbeza-beza — ada yang dimasukkan ke dalam SPA, ada yang diberi berasingan — jadi kalkulator ini mengira duti atas harga sebelum rebat supaya anggaran tunai anda tidak terkurang. Jika rebat anda tercatat dalam SPA sebagai pengurangan harga, duti sebenar mungkin lebih rendah.
Pembelian pemaju berlesen sahaja. Yuran guaman menggunakan skala remisi HDA (Jadual B, Perintah Saraan Peguam Cara 2023) dan duti setem mengikut Akta Setem 1949. Untuk rumah subsale, guna Kalkulator Tunai Beli Rumah Subsale; untuk pembeli bukan warganegara, guna Kalkulator Duti Setem & Yuran Guaman.
Tidak termasuk: yuran penilaian, MRTA/MRTT atau MLTA, insurans kebakaran, caj penyelenggaraan awal dan deposit utiliti. Duti sebenar ditentukan LHDN semasa penyeteman; yuran sebenar oleh firma guaman.
Nota ringkas
Kiraan ini ialah anggaran untuk tujuan pendidikan dan perancangan awal sahaja. Keputusan sebenar boleh berbeza mengikut data yang anda masukkan, polisi semasa, dokumen rasmi, kontrak, kadar, caj dan kaedah pengiraan pihak berkaitan. Sila semak dengan pihak rasmi atau institusi berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.
Anggaran kemampuan rumah, ansuran, DSR, LTV, kos guaman, duti setem dan kos awal boleh berbeza mengikut bank, peguam, penilai, jenis hartanah, polisi semasa dan dokumen sebenar.
Asas rujukan
Kalkulator ini menyusun aritmetik tawaran pemaju (harga senarai, diskaun bumiputera, rebat) dan menyerahkan semua pengiraan berkanun kepada enjin duti setem & yuran guaman: Akta Setem 1949 (Akta 378) Jadual Pertama untuk duti, Perintah Saraan Peguam Cara 2023 [P.U. (A) 207] Jadual B untuk yuran guaman pembelian pemaju. Diskaun bumiputera dan rebat bukan angka berkanun — kadarnya ditetapkan oleh pemaju dan pihak berkuasa negeri masing-masing, dan dimasukkan oleh pengguna.
Andaian utama
Diskaun bumiputera
Input pengguna, dikira atas harga senarai
Kadar berbeza mengikut negeri dan projek (lazimnya 5%–15%). Kalkulator tidak menetapkan sebarang kadar dan tidak menyemak kelayakan lot bumiputera.
Asas duti setem dan yuran guaman
Harga SPA selepas diskaun bumiputera, sebelum rebat
SPA lot bumiputera lazimnya mencatat harga selepas diskaun sebagai balasan belian. Rebat pemaju pula tidak diandaikan mengurangkan balasan — amalan berbeza antara projek, dan mengira duti atas harga sebelum rebat ialah arah konservatif yang tidak mengurangkan anggaran tunai pembeli. Duti sebenar ditentukan LHDN semasa taksiran.
Rebat peratusan
Dikira atas harga SPA selepas diskaun bumiputera
Diskaun bumi ditolak dahulu, kemudian rebat — susunan yang lazim dalam sebut harga pemaju. Rebat ringgit diambil seadanya.
Margin pembiayaan
Dikira atas harga bersih selepas rebat
Dilabel sebagai amalan penilaian bank, dengan nasihat mengesahkan asas pengiraan dengan bank. Bukan petikan peraturan — instrumen BNM yang berkaitan tidak diterbitkan di laman awam BNM.
Pembelian pemaju berlesen (HDA) sahaja
Skala Jadual B, warganegara
Yuran guaman menggunakan remisi Jadual B dan pembeli dianggap warganegara. Subsale dan pembeli asing dihalakan ke kalkulator duti setem & yuran guaman.
Skop hasil
Anggaran perancangan tawaran, bukan sebut harga rasmi, bil guaman atau taksiran LHDN.
Rujukan rasmi / berkaitan
Attorney General's Chambers • Disemak 23 Julai 2026
Majlis Peguam Malaysia • Disemak 23 Julai 2026
Attorney General's Chambers • Disemak 23 Julai 2026
Disimpan dalam storan pelayar pada peranti ini sahaja. Ia tidak dihantar ke pelayan DuitMap dan tidak akan muncul pada telefon atau pelayar lain. Untuk salinan yang boleh dikongsi, guna Kongsi pautan atau Muat turun Excel di bahagian atas.
Belum ada senario disimpan pada peranti ini.
Semakan Kandungan
Jika anda nampak fakta, formula, angka, atau pautan yang tidak tepat pada halaman ini, hantar laporan ringkas supaya kami boleh semak.
Halaman dirujuk: Kalkulator Harga Bersih Rumah Projek Baru