Memuatkan...
Memuatkan...
Anggar kos transaksi sebenar sebelum tandatangan SPA: duti setem pindah milik, duti setem perjanjian pinjaman, dan yuran guaman untuk kedua-dua dokumen. Termasuk pengecualian rumah pertama yang masih berkuat kuasa sehingga 31 Disember 2027.
Duti setem dikira atas nilai yang lebih tinggi antara harga belian dan nilai pasaran.
Masukkan 0 jika beli tunai. Yuran guaman pinjaman dikira atas jumlah pembiayaan, bukan harga rumah.
Pembelian daripada pemaju berlesen menggunakan skala yuran guaman yang lebih rendah (Jadual B).
Perintah pengecualian hanya menyebut rumah, unit kondominium, apartmen dan flat. Borang akuan berkanun LHDN pula menolak SOHO, SOFO, SOVO dan apartmen servis secara jelas.
Peguam boleh memberi diskaun sehingga 25%, tetapi hanya untuk transaksi subsale. Diskaun tidak dibenarkan untuk pembelian daripada pemaju.
Pembelian yang dibiayai biasanya mempunyai lebih daripada satu dokumen pembiayaan. Setiap surat cara sampingan dikenakan 10% daripada skala penuh (minimum RM500, maksimum RM2,000). Masukkan 0 jika hanya ada satu dokumen.
Carian tanah, pendaftaran, setem dan caj lain. Perintah Saraan Peguam Cara tidak menetapkan sebarang amaun, jadi kalkulator ini tidak mengandaikan angka — masukkan sebut harga firma anda.
Jumlah anggaran perlu disediakan
RM 13,432.50
Pengecualian rumah pertama menjimatkan RM 11,250.00 — tanpa pengecualian, jumlah ini RM 24,682.50.
| Komponen | Sebelum pengecualian | Perlu dibayar |
|---|---|---|
| Duti setem pindah milik (MOT)Dikecualikan | RM 9,000.00 | RM 0.00 |
| Duti setem perjanjian pinjamanDikecualikan | RM 2,250.00 | RM 0.00 |
| Yuran guaman SPA | RM 6,250.00 | RM 6,250.00 |
| Yuran guaman perjanjian pinjaman (termasuk surat cara sampingan) | RM 6,187.50 | RM 6,187.50 |
| Cukai perkhidmatan 8% atas yuran guaman | RM 995.00 | RM 995.00 |
| Bayaran luar (disbursements) | RM 0.00 | RM 0.00 |
Bayaran luar tidak ditetapkan. Carian tanah, yuran pendaftaran, kos setem dan caj firma berbeza mengikut transaksi. Perintah Saraan Peguam Cara mengecualikannya daripada skala dan tidak menetapkan amaun, jadi kami tidak mengandaikan sebarang angka.
Yuran penilaian dan insurans. Ditentukan oleh pihak penilai, bank dan pengendali takaful atau insurer.
Pengecualian pindah milik keluarga. Pindah milik hadiah antara ibu bapa dan anak, atau datuk nenek dan cucu, dikecualikan duti setem bagi RM1 juta pertama nilai pasaran, dengan 50% daripada duti dikenakan ke atas baki melebihi RM1 juta (P.U. (A) 178/2023, berkuat kuasa 1 April 2023; penerima mesti warganegara). Jadual perintah itu tidak menyenaraikan suami isteri. Kalkulator ini tidak mengira laluan tersebut — rujuk peguam anda.
Duti sebenar ditentukan oleh LHDN semasa penyeteman, dan yuran sebenar oleh firma guaman dalam had Perintah tersebut.
Nota ringkas
Kiraan ini ialah anggaran untuk tujuan pendidikan dan perancangan awal sahaja. Keputusan sebenar boleh berbeza mengikut data yang anda masukkan, polisi semasa, dokumen rasmi, kontrak, kadar, caj dan kaedah pengiraan pihak berkaitan. Sila semak dengan pihak rasmi atau institusi berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.
Anggaran kemampuan rumah, ansuran, DSR, LTV, kos guaman, duti setem dan kos awal boleh berbeza mengikut bank, peguam, penilai, jenis hartanah, polisi semasa dan dokumen sebenar.
Asas rujukan
Duti setem dikira mengikut Akta Setem 1949 (Akta 378) Jadual Pertama — Perkara 32(a) untuk surat cara pindah milik dan Perkara 27(a)(iii) untuk perjanjian pinjaman. Yuran guaman mengikut skala Perintah Saraan Peguam Cara 2023 [P.U. (A) 207]. Semua angka ialah anggaran; duti sebenar ditentukan LHDN semasa penyeteman dan yuran sebenar oleh firma guaman dalam had Perintah tersebut.
Andaian utama
Kadar duti setem pindah milik
1% / 2% / 3% / 4% mengikut band nilai
Perkara 32(a) mengenakan RM1 bagi setiap RM100 untuk RM100,000 pertama, RM2 hingga RM500,000, RM3 hingga RM1 juta, dan RM4 selepas itu. Dikira atas nilai yang lebih tinggi antara harga belian dan nilai pasaran.
Kadar duti setem perjanjian pinjaman
0.5% daripada jumlah pinjaman
Perkara 27(a)(iii): RM5.00 bagi setiap RM1,000 atau sebahagian daripadanya. Sama bagi pembiayaan konvensional dan Islamik — remisi 20% di bawah Perintah Duti Setem (Peremitan) 2015 [P.U. (A) 308/2015] berkuat kuasa 1 Januari 2016 hingga 31 Disember 2017 dan tidak diberikan semula selepas itu.
Pembundaran
Nilai dibundarkan ke atas mengikut unit setiap perkara
Akta Setem tidak menetapkan peraturan pembundaran am. Perkara 32 dikira 'bagi setiap RM100 atau sebahagian daripadanya' dan Perkara 27 'bagi setiap RM1,000 atau sebahagian daripadanya', jadi nilai bercukai dibundarkan ke atas kepada RM100 dan RM1,000 masing-masing.
Pengecualian rumah pertama
100% ke atas kedua-dua surat cara, had RM500,000
P.U. (A) 53/2021 (pindah milik) dan P.U. (A) 54/2021 (perjanjian pinjaman), dilanjutkan oleh P.U. (A) 448/2025 dan P.U. (A) 449/2025 sehingga perjanjian jual beli yang disempurnakan pada atau sebelum 31 Disember 2027. Had RM500,000 ialah had mutlak tanpa skala menurun.
Yuran guaman
1.25% bagi RM500,000 pertama, minimum RM500
Perintah Saraan Peguam Cara 2023 Jadual Pertama (jual beli) dan Jadual Ketiga (pembiayaan). Perintah ini membatalkan Perintah 2005 mulai 15 Julai 2023 — skala lama yang masih tersebar di banyak laman tidak lagi terpakai.
Rumah daripada pemaju
Skala Jadual B (75%/70%/65%/50%)
Transaksi di bawah Akta Pemajuan Perumahan 1966 menggunakan Jadual B. Diskaun budi bicara 25% tidak dibenarkan ke atas Jadual B (Perenggan 6(2) Perintah).
Bayaran luar (disbursements)
Input pengguna sahaja — tiada nilai lalai
Perenggan 3(1) Perintah mengecualikan carian, pendaftaran, duti setem dan perbelanjaan lain daripada skala, dan tidak menetapkan sebarang amaun. Kalkulator ini tidak mengandaikan angka.
Skop hasil
Anggaran kos transaksi untuk perancangan, bukan bil rasmi atau taksiran LHDN.
Rujukan rasmi / berkaitan
Attorney General's Chambers • Disemak 23 Julai 2026
Majlis Peguam Malaysia • Disemak 23 Julai 2026
Attorney General's Chambers • Disemak 23 Julai 2026
Attorney General's Chambers • Disemak 23 Julai 2026
LHDN • Disemak 23 Julai 2026