Memuatkan...
Memuatkan...
Rumah subsale tiada rebat pemaju — cabarannya ialah masa: wang tempahan semasa tawaran, baki deposit semasa tandatangan SPA, baki ekuiti semasa penyempurnaan, dan duti setem, yuran guaman serta penilaian di sekelilingnya. Kira jumlah tunai sebenar, peringkat demi peringkat, sebelum menandatangani apa-apa.
Harga yang dipersetujui dengan penjual. LHDN mentaksir duti atas nilai yang lebih tinggi antara harga ini dan nilai pasaran.
Dibayar semasa tawaran diterima, sebahagian daripada deposit. Amalan pasaran biasa 2%–3% — bukan kehendak undang-undang, ubah ikut kes anda.
Termasuk wang tempahan. Amalan biasa 10% semasa tandatangan SPA.
Masukkan 0 jika beli tunai. Jika penilaian bank lebih rendah daripada harga belian, bank mengira margin atas nilai yang lebih rendah — masukkan margin berkesan anda.
Peguam boleh memberi diskaun sehingga 25% untuk transaksi subsale — ia wang sebenar, mintalah. (Diskaun ini tidak dibenarkan untuk pembelian daripada pemaju.)
Bank memerlukan penilaian rasmi untuk subsale. Yuran penilai berlesen mengikut skala profesion — kalkulator ini tidak mengandaikan sebarang angka; masukkan sebut harga daripada bank atau firma penilai anda.
Carian tanah, pendaftaran dan caj firma. Tiada amaun berkanun — masukkan sebut harga firma anda.
Jumlah tunai perlu disediakan
RM 63,432.50
Ekuiti RM 50,000.00 + kos RM 13,432.50
| Peringkat | Apa yang dibayar | Jumlah |
|---|---|---|
| Tawaran diterima | Wang tempahan / earnest (3%) | RM 15,000.00 |
| Tandatangan SPA | Baki deposit (ke 10%) | RM 35,000.00 |
| Penyempurnaan | Baki ekuiti (harga − pinjaman − deposit) | RM 0.00 |
Pinjaman RM 450,000.00 (90% atas harga belian) dibayar oleh bank terus kepada penjual atau peguam semasa penyempurnaan — ia bukan tunai anda, tetapi ansurannya bermula selepas itu.
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM 0.00 |
| Yuran guaman SPA (termasuk SST 8%) | RM 6,750.00 |
| Duti setem perjanjian pinjaman | RM 0.00 |
| Yuran guaman pinjaman (termasuk surat cara sampingan & SST) | RM 6,682.50 |
| Yuran penilaian (sebut harga anda) | RM 0.00 |
| Bayaran luar (disbursements) | RM 0.00 |
| Jumlah kos | RM 13,432.50 |
Dicetak:
| Harga belian | RM 500,000.00 |
| Tawaran diterima — Wang tempahan / earnest (3%) | RM 15,000.00 |
| Tandatangan SPA — Baki deposit (ke 10%) | RM 35,000.00 |
| Penyempurnaan — Baki ekuiti (harga − pinjaman − deposit) | RM 0.00 |
| Pinjaman (90% atas harga belian) | RM 450,000.00 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM 0.00 |
| Yuran guaman SPA (termasuk SST 8%) | RM 6,750.00 |
| Duti setem perjanjian pinjaman | RM 0.00 |
| Yuran guaman pinjaman (termasuk surat cara sampingan & SST) | RM 6,682.50 |
| Yuran penilaian (sebut harga anda) | RM 0.00 |
| Bayaran luar (disbursements) | RM 0.00 |
| Jumlah kos | RM 13,432.50 |
| JUMLAH TUNAI PERLU DISEDIAKAN | RM 63,432.50 |
Anggaran untuk perancangan sahaja. Pecahan earnest/deposit ialah amalan pasaran yang boleh diubah, bukan kehendak undang-undang. Duti sebenar ditentukan LHDN atas nilai yang lebih tinggi antara harga belian dan nilai pasaran; yuran penilaian mengikut sebut harga penilai/bank anda — tiada angka diandaikan.
Pecahan earnest/deposit ialah amalan, bukan undang-undang. 2%–3% semasa tawaran dan 10% semasa SPA ialah kebiasaan pasaran — kedua-duanya boleh diubah di atas, dan perjanjian anda yang menentukan.
Yuran penilaian tidak diandaikan. Skala profesion penilai wujud di bawah rejim berkanunnya, tetapi kalkulator ini tidak memetiknya — masukkan sebut harga sebenar daripada bank atau firma penilai anda.
Subsale, warganegara sahaja. Yuran guaman menggunakan skala penuh (dengan diskaun budi bicara sehingga 25%) dan duti mengikut Akta Setem 1949. Untuk pembelian daripada pemaju, guna Kalkulator Harga Bersih Rumah Projek Baru; untuk pembeli asing, guna Kalkulator Duti Setem & Yuran Guaman.
Tidak termasuk: yuran ejen hartanah (lazimnya ditanggung penjual), MRTA/MRTT, insurans kebakaran, penyelarasan cukai tanah/taksiran/penyelenggaraan semasa penyempurnaan, dan kos pindah masuk.
Nota ringkas
Kiraan ini ialah anggaran untuk tujuan pendidikan dan perancangan awal sahaja. Keputusan sebenar boleh berbeza mengikut data yang anda masukkan, polisi semasa, dokumen rasmi, kontrak, kadar, caj dan kaedah pengiraan pihak berkaitan. Sila semak dengan pihak rasmi atau institusi berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.
Anggaran kemampuan rumah, ansuran, DSR, LTV, kos guaman, duti setem dan kos awal boleh berbeza mengikut bank, peguam, penilai, jenis hartanah, polisi semasa dan dokumen sebenar.
Asas rujukan
Kalkulator ini menyusun garis masa tunai pembelian subsale (tempahan, SPA, penyempurnaan) dan menyerahkan semua pengiraan berkanun kepada enjin duti setem & yuran guaman: Akta Setem 1949 (Akta 378) Jadual Pertama untuk duti, dan skala penuh Perintah Saraan Peguam Cara 2023 [P.U. (A) 207] untuk yuran guaman subsale, dengan diskaun budi bicara yang dibenarkan Perintah itu. Pecahan deposit dan yuran penilaian bukan angka berkanun dalam kalkulator ini — kedua-duanya dimasukkan oleh pengguna.
Andaian utama
Pecahan earnest/deposit
Lalai 3% / 10%, kedua-duanya input pengguna
Amalan pasaran biasa, bukan kehendak undang-undang. Perjanjian sebenar menentukan; kalkulator hanya menyusun aritmetiknya.
Asas duti setem
Harga belian yang dimasukkan
LHDN mentaksir atas nilai yang lebih tinggi antara harga belian dan nilai pasaran. Kalkulator menggunakan harga yang dimasukkan; jika penilaian melebihi harga, duti sebenar lebih tinggi.
Yuran guaman
Skala penuh Jadual Pertama, dengan diskaun budi bicara 0–25%
Subsale tidak mendapat remisi Jadual B, tetapi Perintah membenarkan diskaun sehingga 25% — dihadkan pada siling itu di sini.
Yuran penilaian
Input pengguna sahaja — tiada nilai lalai
Skala profesion penilai wujud di bawah rejim berkanunnya tetapi teks primernya tidak dapat diperoleh semasa audit ini (portal LPPEH tidak dapat dicapai), jadi tiada angka diandaikan. Masukkan sebut harga bank atau firma penilai.
Margin pembiayaan
Dikira atas harga belian yang dimasukkan
Jika penilaian bank lebih rendah daripada harga, bank mengira margin atas nilai yang lebih rendah — pengguna dinasihatkan memasukkan margin berkesan.
Subsale, warganegara sahaja
Pembeli asing dan pembelian pemaju dihalakan ke kalkulator lain
Skop hasil
Anggaran garis masa tunai untuk perancangan, bukan penyata akaun penyempurnaan peguam.
Rujukan rasmi / berkaitan
Attorney General's Chambers • Disemak 23 Julai 2026
Majlis Peguam Malaysia • Disemak 23 Julai 2026
Attorney General's Chambers • Disemak 23 Julai 2026
Disimpan dalam storan pelayar pada peranti ini sahaja. Ia tidak dihantar ke pelayan DuitMap dan tidak akan muncul pada telefon atau pelayar lain. Untuk salinan yang boleh dikongsi, guna Kongsi pautan atau Muat turun Excel di bahagian atas.
Belum ada senario disimpan pada peranti ini.
Semakan Kandungan
Jika anda nampak fakta, formula, angka, atau pautan yang tidak tepat pada halaman ini, hantar laporan ringkas supaya kami boleh semak.
Halaman dirujuk: Kalkulator Tunai Beli Rumah Subsale