Empat Laluan Yang Disemak Alat Ini
Skim SJKP biasa menjamin pembiayaan rumah pertama sehingga RM500,000 (termasuk MRTA/MRTT, yuran guaman dan penilaian), dengan tempoh sehingga 35 tahun. Ia terbuka kepada pemohon bergaji dan yang tiada pendapatan tetap. SJKP MADANI pula menjamin pembiayaan sehingga RM360,000 dengan margin sehingga 120% harga rumah, termasuk sehingga 20% untuk kos berkaitan yang disenaraikan. Loan rumah biasa sesuai jika profil anda sudah kuat (slip gaji tetap, deposit cukup) atau jika anda di luar syarat SJKP. Dan kadangkala jawapan paling jujur ialah tangguh dulu — kuatkan dokumen, rekod kredit dan deposit sebelum memohon.
Loan Boleh Lulus Tidak Sama Dengan Mampu
Had rujukan SJKP membenarkan jumlah bayaran balik sehingga 65% pendapatan kasar bulanan — tetapi pada tahap itu, ruang bajet selepas ansuran sangat sempit. Sebelum komited, semak kesan ansuran kepada aliran tunai bulanan anda dengan Kalkulator Pinjaman Perumahan dan pastikan harga rumah berada dalam julat kemampuan sebenar anda. Baca juga panduan Loan Lulus Tapi Sebenarnya Tak Mampu.
Perkara Penting
- alat ini menyusun laluan untuk disemak, bukan mengesahkan kelayakan;
- angka rujukan (RM500,000 / RM360,000 / 65%) tertakluk semakan rasmi SJKP;
- permohonan SJKP dibuat melalui bank peserta, bukan terus ke SJKP;
- sediakan dokumen pendapatan dan hartanah yang diminta oleh bank; dan
- semak CCRIS serta kemampuan bulanan sebelum menghantar permohonan.
Sumber Rasmi
Angka dan syarat alat ini disemak pada 21 Julai 2026 berdasarkan kelayakan rasmi SJKP, halaman Skim Jaminan Kredit Perumahan, halaman SJKP MADANI dan senarai dokumen diperlukan. Kadar pembiayaan sebenar ditetapkan oleh institusi kewangan yang mengambil bahagian.
Soalan Lazim
Adakah semakan ini bermakna loan saya akan lulus?+
Tidak. Alat ini hanya membantu anda kenal pasti laluan pembiayaan yang paling wajar disemak dahulu berdasarkan jawapan anda sendiri. Keputusan kelulusan dibuat sepenuhnya oleh bank peserta dan SJKP selepas penilaian penuh dokumen, CCRIS dan pendapatan sebenar.
Apa beza Skim SJKP biasa dengan SJKP MADANI?+
Skim SJKP biasa menjamin pembiayaan rumah pertama sehingga RM500,000 termasuk kos berkaitan seperti MRTA/MRTT, yuran guaman dan penilaian. SJKP MADANI pula untuk pembiayaan sehingga RM360,000 dengan jaminan sehingga 120% harga rumah — sehingga 100% harga rumah dan sehingga 20% lagi untuk kos yang disenaraikan, termasuk ubah suai dan perabot.
Saya tiada slip gaji. Boleh guna semakan ini?+
Boleh. Kelayakan rasmi SJKP merangkumi kategori pendapatan tidak tetap. Pilih "Tak tetap / kerja sendiri / gig" pada soalan jenis pendapatan. Keputusan akan mengambil kira dokumen alternatif seperti penyata bank, penyata cukai dan surat akuan bekerja sendiri.
Kenapa keputusan saya "tangguh dulu" walaupun saya nak beli rumah?+
Keputusan itu muncul apabila ada isu asas yang boleh menyukarkan penilaian bank — contohnya tunggakan aktif, tiada bukti pendapatan, atau anggaran nisbah bayaran balik melebihi had rujukan 65% SJKP. Gunakan tempoh persediaan untuk kuatkan dokumen, kurangkan komitmen dan kemas kini rekod kredit sebelum meminta penilaian bank.
Adakah data saya disimpan?+
Tidak. Semua pengiraan berlaku dalam pelayar anda sahaja. DuitMap tidak menghantar, menyimpan atau menyemak sebarang data peribadi anda.
Nota ringkas
Kiraan ini ialah anggaran untuk tujuan pendidikan dan perancangan awal sahaja. Keputusan sebenar boleh berbeza mengikut data yang anda masukkan, polisi semasa, dokumen rasmi, kontrak, kadar, caj dan kaedah pengiraan pihak berkaitan. Sila semak dengan pihak rasmi atau institusi berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.
Anggaran kemampuan rumah, ansuran, DSR, LTV, kos guaman, duti setem dan kos awal boleh berbeza mengikut bank, peguam, penilai, jenis hartanah, polisi semasa dan dokumen sebenar.
Alat ini untuk pendidikan sahaja. Ia bukan semakan kelayakan, bukan jaminan kelulusan dan bukan nasihat kewangan. Semak syarat rasmi di sjkp.com.my dan bank peserta.