Memuatkan...
Memuatkan...
SJKP membantu pembeli rumah kali pertama mendapatkan pembiayaan sehingga RM500,000, terutamanya yang bekerja sendiri atau tiada pendapatan tetap. SJKP memberikan jaminan kepada institusi kewangan yang mengambil bahagian; keputusan pembiayaan tetap dibuat selepas penilaian penuh.
Had, syarat dan senarai bank peserta tertakluk semakan rasmi SJKP.
Had RM500,000 merangkumi jumlah pokok, insurans/takaful gadai janji (MRTA/MRTT/LTHO), yuran guaman dan yuran penilaian. Angka sebenar tertakluk penilaian bank dan semakan rasmi SJKP.
SJKP direka untuk pembeli rumah kali pertama, termasuk mereka yang tiada pendapatan tetap dan sukar mendapat pembiayaan secara biasa. Syarat akhir tertakluk penilaian bank peserta dan SJKP.
SJKP menjamin pembiayaan untuk pembelian rumah kediaman kali pertama untuk diduduki.
Skim ini membantu mereka yang sukar mendapat pembiayaan kerana tiada slip gaji tetap.
Beberapa syarat kewangan asas digunakan oleh bank semasa menilai permohonan.
Nisbah bayaran balik dan rekod kredit ialah sebahagian daripada syarat rujukan. Kriteria penuh dan kemas kini terkini ada di laman rasmi SJKP.
SJKP mengendalikan dua skim jaminan untuk rumah pertama. Skim SJKP biasa mempunyai had pembiayaan lebih tinggi, manakala SJKP MADANI menerangkan margin sehingga 120% harga rumah dengan sehingga 20% untuk kos berkaitan yang disenaraikan.
| Perkara | Skim SJKP (biasa) | SJKP MADANI |
|---|---|---|
| Had pembiayaan | Sehingga RM500,000 (termasuk pokok, MRTA/MRTT/LTHO, yuran guaman & penilaian) | Sehingga RM360,000 (termasuk sehingga 100% harga rumah + kos berkaitan) |
| Jaminan | Dalam had RM500,000 termasuk komponen berkaitan yang disenaraikan | Sehingga 120% harga rumah — 100% harga rumah + sehingga 20% kos berkaitan |
| Kos yang boleh dimasukkan | MRTA/MRTT/LTHO, yuran guaman dan yuran penilaian | MRTA/MRTT/LTHOT, yuran guaman, yuran penilaian, kos ubah suai dan pembelian perabot |
| Struktur yang perlu dibandingkan | Had keseluruhan lebih tinggi; kos berkaitan yang disenaraikan lebih terhad | Had keseluruhan lebih rendah; sehingga 20% kos berkaitan termasuk ubah suai dan perabot |
| Tempoh | Sehingga 35 tahun; pinjaman dua generasi dibenarkan | Sehingga 35 tahun; pinjaman dua generasi dibenarkan |
| Cara mohon | Melalui bank peserta SJKP | Melalui bank peserta SJKP |
Angka berdasarkan laman rasmi SJKP (sjkp.com.my) dan Portal Manfaat MOF, disemak Julai 2026. Margin 120% bermakna hutang lebih besar dan ansuran lebih tinggi — “tanpa deposit” bukan bermakna tanpa kos. Butiran skim tertakluk kepada pengumuman semasa dan penilaian bank peserta.
Mahu lihat perbezaannya dengan contoh angka? Baca SJKP Biasa vs SJKP MADANI →
Tidak pasti skim mana untuk disemak dulu? Guna Semakan Laluan SJKP Rumah Pertama →
Dokumen berbeza sedikit ikut jenis pendapatan. Yang paling penting untuk pemohon tanpa slip gaji: penyata bank 6 bulan yang menunjukkan pendapatan masuk secara konsisten.
Pemohon bergaji perlu tunjukkan pendapatan melalui dokumen majikan dan caruman.
Tiada slip gaji? Pendapatan boleh ditunjukkan melalui dokumen alternatif dan pengesahan pihak yang dibenarkan.
Senarai rujukan daripada laman rasmi SJKP. Bank peserta boleh meminta dokumen tambahan mengikut penilaian masing-masing.
Permohonan SJKP dibuat di cawangan mana-mana institusi kewangan yang menyertai skim. Senarai rasmi ketika semakan Julai 2026:
Senarai boleh berubah dan penyertaan bagi setiap skim (biasa vs MADANI) mungkin berbeza antara bank. Sahkan senarai terkini di sjkp.com.my/institusi-kewangan sebelum ke cawangan.
Permohonan SJKP dibuat melalui bank peserta, bukan terus ke pejabat SJKP. Bank akan menilai permohonan anda dan memohon jaminan SJKP bagi pihak anda.
Kenal pasti rumah sasaran
Pilih rumah kediaman (baharu, sedia ada atau lelong) untuk diduduki, dalam had pembiayaan RM500,000.
Pilih bank peserta
Permohonan SJKP dibuat melalui institusi kewangan yang menyertai skim, bukan terus ke pejabat SJKP.
Sediakan dokumen
Antaranya MyKad, perjanjian jual beli dan bukti/pengesahan pendapatan. Pemohon bergaji bawa slip gaji & penyata KWSP.
Mohon & semak kelulusan
Bank akan menilai kelayakan dan memohon jaminan SJKP bagi pihak anda. Semak status melalui bank yang anda pilih.
Walaupun disenaraikan bersama inisiatif kerajaan, SJKP bukan duit percuma dan bukan bantuan tunai seperti STR. Ia skim jaminan: kerajaan menjadi penjamin supaya bank lebih yakin meluluskan pembiayaan anda, tetapi pinjaman itu tetap hutang penuh yang anda bayar balik berserta faedah atau keuntungan selama mungkin 30–35 tahun.
Di sinilah ramai tersilap: loan boleh lulus tidak bermakna anda mampu. Had rujukan SJKP membenarkan jumlah bayaran balik sehingga 65% pendapatan kasar bulanan — tahap yang meninggalkan ruang sangat kecil untuk makan, pengangkutan, simpanan dan kecemasan. Margin 120% SJKP MADANI pula bermakna anda mula dengan hutang lebih besar daripada harga rumah itu sendiri.
Sebelum ke bank, luangkan 10 minit untuk semak angka sendiri:
SJKP ialah skim jaminan kredit oleh Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad (syarikat milik Kementerian Kewangan) untuk membantu pembeli rumah kali pertama mendapatkan pembiayaan melalui institusi kewangan yang mengambil bahagian. Kelayakan rasmi merangkumi kategori pendapatan tetap dan tidak tetap.
Pembiayaan maksimum ialah RM500,000, termasuk jumlah pokok, insurans/takaful gadai janji (MRTA/MRTT/LTHO), yuran guaman dan yuran penilaian. Tempoh pembiayaan sehingga 35 tahun, dan pinjaman dua generasi dibenarkan.
Skim ini untuk pembeli rumah kediaman kali pertama untuk diduduki. Kelayakan rasmi merangkumi kategori pendapatan tetap dan tidak tetap, termasuk pekerja sendiri, pekerja gig dan pemilik perniagaan. Jumlah bayaran balik semua pinjaman tidak boleh melebihi 65% pendapatan kasar bulanan.
Bagi pemohon tanpa pendapatan tetap, dokumen rasmi membenarkan surat akuan bekerja sendiri atau penyata pendapatan yang disahkan pihak yang dibenarkan, selain dokumen sokongan lain. Institusi kewangan tetap menilai pendapatan, rekod kredit, hartanah dan dokumen sebelum membuat keputusan.
Permohonan dibuat melalui mana-mana institusi kewangan yang menyertai skim, bukan terus ke pejabat SJKP. Kenal pasti rumah sasaran, pilih bank peserta, sediakan dokumen seperti perjanjian jual beli dan bukti pendapatan, kemudian bank akan memohon jaminan SJKP bagi pihak anda.
Skim SJKP biasa menjamin pembiayaan rumah pertama sehingga RM500,000 termasuk kos berkaitan seperti MRTA/MRTT, yuran guaman dan penilaian. SJKP MADANI pula untuk pembiayaan sehingga RM360,000 dengan jaminan sehingga 120% harga rumah — sehingga 100% harga rumah dan sehingga 20% lagi untuk kos berkaitan termasuk ubah suai dan perabot. Kedua-duanya dimohon melalui institusi kewangan yang mengambil bahagian.
Tidak. SJKP bukan bantuan tunai dan bukan duit percuma — ia skim jaminan kredit. Kerajaan (melalui SJKP) menjadi penjamin supaya bank lebih yakin meluluskan pembiayaan rumah pertama anda, tetapi anda tetap membayar balik pinjaman penuh berserta faedah/keuntungan kepada bank seperti pinjaman perumahan biasa.
SJKP menerbitkan senarai institusi kewangan yang mengambil bahagian di sjkp.com.my/institusi-kewangan. Senarai boleh berubah, jadi semak halaman rasmi dan sahkan produk yang tersedia dengan institusi pilihan anda sebelum ke cawangan.
Belum tentu. Had rujukan SJKP membenarkan jumlah bayaran balik sehingga 65% pendapatan kasar bulanan — tahap yang sangat tinggi untuk kebanyakan isi rumah. Sebelum komited, kira ansuran sebenar, kos masuk rumah, dan pastikan masih ada ruang untuk dana kecemasan dan sara hidup selepas ansuran.