Skim Bantuan Membina Rumah · SPNB
Rumah Mesra Rakyat (RMR)
Rumah Mesra Rakyat (RMR) ialah program Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) bagi membantu golongan berpendapatan isi rumah RM750–RM5,000 yang tidak mempunyai rumah atau tinggal di rumah usang, tetapi mempunyai tanah sendiri untuk membina rumah. RMR bukan skim untuk membeli rumah siap dibina — ia bantuan membina rumah di atas tanah yang pemohon sudah miliki, atau ada kebenaran bertulis untuk digunakan. Tanpa tanah, tiada apa untuk dipohon di bawah program ini.
https://spnb.com.my/rumah-mesra-rakyat/ · disemak 14 Ogos 2026
RMR bukan skim membeli rumah
Skim seperti Rumah Selangorku, RUMAWIP atau PR1MA menjual unit yang sudah siap dibina. RMR berbeza sepenuhnya: ia bantuan membina sebuah rumah di atas tanah yang pemohon sudah miliki, atau ada kebenaran bertulis daripada tuan punya tanah untuk digunakan. Menganggap RMR sebagai “satu lagi skim rumah mampu milik” yang setara dengan skim beli-rumah adalah mengelirukan — tanpa tanah, permohonan RMR tidak boleh dibuat.
Syarat kelayakan
- Pemohon mestilah warganegara Malaysia.
- Pemohon mestilah berumur 18 tahun ke atas.
- Pendapatan bulanan seisi rumah RM750 hingga RM5,000.
- Pemohon dan pasangan (jika ada) tidak memiliki rumah sendiri, atau memiliki rumah usang / tidak sempurna.
- Berkahwin atau bujang (belum berkahwin, ibu/bapa tunggal, balu atau duda).
- Tanah atau tapak cadangan mestilah bersesuaian dan bebas daripada gadaian, bebanan atau sekatan. Jika pemohon bukan tuan tanah, kebenaran bertulis daripada tuan punya tanah diperlukan.
- Keluasan tanah tidak kurang daripada 3,000 kaki persegi, tertakluk kepada rekabentuk.
Had pendapatan ada DUA hujung. Pendapatan bulanan seisi rumah mestilah RM750 hingga RM5,000 — bukan sekadar “di bawah RM5,000”. Isi rumah berpendapatan kurang daripada RM750 tidak layak di bawah kriteria ini.
Tertakluk kepada peruntukan kewangan tahunan. Memenuhi semua syarat kelayakan tidak memberi hak automatik kepada sebuah rumah — kelulusan bergantung kepada peruntukan yang diluluskan setiap tahun.
⚠ Halaman rasmi SPNB bercanggah tentang umur pemohon bersama
Halaman rasmi SPNB menyatakan DUA angka berbeza untuk bila pemohon bersama diperlukan — pada halaman yang sama:
| Di mana | Apa yang dinyatakan |
|---|---|
| Senarai Kelayakan Pemohon | “jika melebihi 43 tahun, pemohon bersama diperlukan” |
| Nota | “Keperluan penama kedua berumur 18–43 tahun bagi pemohon yang berumur melebihi 42 tahun di seluruh Malaysia” |
43 dalam syarat kelayakan, 42 dalam nota — seorang pemohon yang tepat berumur 43 tahun tidak dapat memastikan daripada halaman ini sama ada pemohon bersama diperlukan. DuitMap tidak menyiarkan satu angka tunggal untuk ini kerana sumber rasmi sendiri tidak menyelesaikan percanggahan ini. Sila hubungi SPNB terus untuk pengesahan sebelum memohon.
Ciri-ciri program mengikut wilayah
| Perkara | Semenanjung | Pulau di Semenanjung | Sabah / Sarawak / Labuan |
|---|---|---|---|
| Keluasan rumah | 750 kps | 750 kps | 750 kps |
| Keluasan tanah (minimum) | 3,000 kps | 3,000 kps | 3,000 kps |
| Harga | RM75,000 | RM85,000 | Bermula RM80,000 |
| Subsidi (pembinaan) | RM20,000 | RM20,000 | RM20,000 |
| Tempoh bayaran bulanan | 16–25 tahun | 16–25 tahun | 16–25 tahun |
| Jumlah bayaran bulanan | RM300 | RM300 | RM300 |
Konsep rumah: rumah sesebuah satu (1) tingkat, 3 bilik tidur dan 2 bilik air, sama di semua wilayah.
Harga Sabah/Sarawak/Labuan ialah “Bermula RM80,000” — harga PERMULAAN, bukan harga tetap seperti RM75,000 (Semenanjung) atau RM85,000 (pulau di Semenanjung). Jangan anggap Bermula RM80,000 sebagai siling harga di wilayah ini.
Apa yang belum ditetapkan pada halaman rasmi SPNB
- Sama ada subsidi pembinaan RM20,000 ditolak daripada harga rumah, atau tambahan kepada harga tersebut. Halaman SPNB menyenaraikan harga dan subsidi sebagai dua baris berasingan tanpa menyatakan hubungan antara keduanya.
- Yang mana satu — 42 atau 43 — ialah had umur betul untuk keperluan pemohon bersama.
- Jumlah pinjaman keseluruhan, yang dinyatakan sebagai "tertakluk kepada kaedah pinjaman yang disediakan oleh SPNB".
- Tarikh kuat kuasa bagi angka-angka ini — halaman sumber tidak menyatakan sebarang tarikh.
- Sama ada RM300 sebulan tetap sepanjang tempoh 16–25 tahun, atau sekadar anggaran.
- Definisi operasi bagi "rumah usang / tidak sempurna" — syarat ini tidak diperincikan pada halaman sumber.
Soalan lazim
Adakah Rumah Mesra Rakyat (RMR) skim untuk membeli rumah?
Tidak. RMR ialah bantuan MEMBINA rumah di atas tanah yang pemohon sudah miliki atau ada kebenaran bertulis untuk digunakan. Ia berbeza daripada skim seperti Rumah Selangorku atau PR1MA, yang menjual unit siap dibina — tanpa tanah, tiada apa untuk dipohon di bawah RMR.
Berapa had pendapatan untuk layak memohon RMR?
Pendapatan bulanan seisi rumah mestilah RM750 hingga RM5,000. Ini bukan sekadar siling RM5,000 — terdapat juga HAD BAWAH RM750; isi rumah berpendapatan kurang daripada itu tidak layak di bawah kriteria ini.
Bilakah pemohon bersama (co-applicant) diperlukan?
Halaman rasmi SPNB tidak konsisten pada perkara ini: senarai syarat kelayakan menyatakan pemohon bersama diperlukan jika pemohon berumur melebihi 43 tahun, manakala nota di halaman yang sama menyatakan melebihi 42 tahun. DuitMap tidak menyiarkan satu angka tunggal kerana sumber sendiri tidak menyelesaikan percanggahan ini — sila rujuk SPNB terus untuk pengesahan sebelum memohon.
Berapa harga rumah RMR ikut wilayah?
RM75,000 di Semenanjung Malaysia, RM85,000 di pulau dalam Semenanjung, dan bermula RM80,000 di Sabah, Sarawak dan Labuan. Angka Sabah/Sarawak/Labuan ialah harga PERMULAAN, bukan harga tetap seperti dua wilayah lain.
Adakah kelulusan RMR dijamin jika saya memenuhi semua syarat?
Tidak. Kelulusan tertakluk kepada peruntukan kewangan tahunan. Memenuhi setiap syarat kelayakan tidak memberi hak automatik kepada sebuah rumah.
Sumber rasmi
- Penerbit
- Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)
- Sumber
- SPNB — Rumah Mesra Rakyat
- Disemak
- 14 Ogos 2026
Angka pada halaman ini — syarat kelayakan, had pendapatan dan ciri-ciri program mengikut wilayah — disalin daripada halaman program rasmi SPNB. Kelulusan permohonan tertakluk kepada peruntukan kewangan tahunan.