Skim Perumahan Negeri Selangor · LPHS
Rumah Selangorku
Rumah Selangorku (dikenali juga sebagai RSKU) ialah skim perumahan mampu milik negeri Selangor yang dikendalikan oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS), sebuah agensi Kerajaan Negeri Selangor. Permohonan dan semakan status dibuat melalui SEPOHON (Sistem Permohonan Hartanah Negeri Selangor) — bukan di laman utama LPHS.
https://ehartanah.lphs.gov.my/ · portal disemak 14 Ogos 2026
Syarat kelayakan
- Pemohon dan pasangan mestilah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas.
- Pemohon hanya dibenarkan membuat pilihan satu jenis rumah sahaja — sama ada Jenis A, B, C, D atau E — semasa membuat permohonan.
- Pemohon atau pasangan belum memiliki rumah sama ada melalui projek kerajaan atau swasta di Selangor.
- Permohonan pindah milik hanya dibenarkan selepas 5 tahun dari Perjanjian Jual-Beli (S&P), dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
- Tempoh sah laku bagi setiap permohonan yang didaftarkan ialah 2 tahun. Selepas tempoh itu, permohonan yang masih dalam senarai menunggu akan dikeluarkan daripada sistem, dan pemohon perlu membuat permohonan baharu sekiranya masih berminat.
Skop Selangor sahaja. Syarat “belum memiliki rumah” hanya merujuk rumah di Selangor. Ia bukan ujian rumah pertama peringkat kebangsaan — memiliki rumah di negeri lain tidak menjejaskan kelayakan ini.
Sah laku 2 tahun sahaja. Permohonan yang tidak diproses dalam tempoh itu dikeluarkan daripada senarai menunggu secara automatik — sekadar “memohon dan tunggu” tidak mencukupi tanpa menyemak semula status.
Had pendapatan mengikut jenis rumah
Had pendapatan dinyatakan sebagai pendapatan isi rumah (suami dan isteri) digabungkan — bukan gaji seorang individu sahaja.
| Jenis rumah | Had pendapatan (suami dan isteri) |
|---|---|
| Jenis A | Tidak melebihi RM3,500.00 |
| Jenis B | Tidak melebihi RM7,000.00 |
| Jenis C | Tidak melebihi RM10,000.00 |
| Jenis D, Jenis E dan Jenis E Khas | Tidak melebihi RM14,500.00 |
Jenis E Khas berkongsi had pendapatan RM14,500 yang sama dengan Jenis D dan Jenis E. Ia satu kategori tersendiri dalam syarat pendapatan, tetapi tidak mempunyai baris harga dalam jadual SEPOHON — LPHS menerbitkan harganya di bawah nama lain. Lihat nota di bawah jadual harga.
Harga jualan
LPHS menerbitkan DUA jadual harga berasingan — Rumah Bertingkat (Pangsapuri) dan Rumah Bertanah (Rumah Bandar & Teres) — dan kedua-duanya berbeza. Jangan anggap Rumah Selangorku mempunyai satu julat harga tunggal.
Jenis C berbeza RM50,000 antara dua jadual (RM150,000 Pangsapuri berbanding RM200,000 Rumah Bandar), dan Jenis D berbeza RM50,000 juga (RM200,000 Pangsapuri berbanding RM250,000 Rumah Teres). Seseorang yang diberitahu “Jenis C ialah RM150,000” sedangkan unit yang dilihatnya ialah Rumah Bandar akan tersilap sebanyak RM50,000 — lebih daripada keseluruhan harga unit Jenis A.
| Jenis | Rumah Bertingkat (Pangsapuri) | Rumah Bertanah (Rumah Bandar & Teres) |
|---|---|---|
| Jenis A | RM42,000.00 seunit | RM42,000.00 seunit (Rumah Bandar) |
| Jenis B | RM100,000.00 seunit | RM100,000.00 seunit (Rumah Bandar) |
| Jenis C | RM150,000.00 seunit | RM200,000.00 seunit (Rumah Bandar) |
| Jenis D | RM200,000.00 seunit | RM250,000.00 seunit (Rumah Teres) |
| Jenis E | RM250,000.00 seunit | RM250,000.00 seunit (Rumah Teres) |
| Jenis E Khas | Tidak disenaraikan | Tidak disenaraikan |
Jenis E Khas tidak disenaraikan dalam mana-mana jadual harga di atas, dan jangan anggap harganya sama dengan Jenis E. Kedua-dua jadual harga membawa nota yang sama daripada LPHS: “Perubahan harga jualan tertakluk kepada kelulusan Kerajaan Negeri.” Tiada tarikh kuat kuasa diterbitkan untuk harga-harga ini, jadi ia boleh berubah tanpa notis di halaman ini.
Jenis E Khas — harganya diterbitkan di bawah nama lain
Ketiadaan Jenis E Khas dalam jadual di atas bukan bermakna LPHS tidak pernah menerbitkan harganya. LPHS menerbitkan harga skim ini di bawah nama Rumah Selangorku Harapan dan Rumah Idaman MBI — bukan di bawah label “Jenis E Khas” — dan bukan di portal SEPOHON, tetapi dalam rekod Dewan Negeri Selangor.
Dalam jawapan bertulis Dewan Negeri Selangor Sesi 3 (2025), soalan 8, di bawah tajuk Dasar Rumah Selangorku Harapan dan Rumah Idaman MBI, LPHS menyenaraikan “Rumah Selangorku Harapan & Rumah Idaman MBI – Kategori 1 dan 2” pada harga jualan RM250,000.00 – RM295,000.00 bagi seluruh Negeri Selangor.
Kaitan antara dua nama itu juga datang daripada LPHS sendiri. Dalam jawapan lisan Dewan Negeri Selangor Sesi 1 (2024), soalan 5, LPHS menulis bahawa insentif pasca-Covid-19 membenarkan pemaju meminda syarat daripada Jenis A, B, C dan D kepada satu jenis sahaja, iaitu “Rumah Selangorku Jenis E (Khas) atau dikenali sebagai Rumah Selangorku Harapan dan Rumah Idaman MBI”.
Baca angka ini dengan hadnya. Ia datang daripada dua dokumen, bukan satu: jadual harga itu tidak pernah menulis perkataan “E Khas”, dan perenggan identiti itu tidak memberi sebarang harga. Sambungan antara kedua-duanya dibuat oleh kami. Ertinya julat ini paling selamat difahami sebagai harga kawalan bagi skim Harapan / Idaman MBI, bukan sebagai harga rasmi yang tersurat untuk kategori bernama “Jenis E Khas”.
- LPHS tidak menyatakan apakah Kategori 1 dan Kategori 2, mahupun yang mana satu berada di hujung RM250,000 dan yang mana di RM295,000 — jangan agak.
- Laporan Tahunan LPHS 2024 pula memberi kapsyen sebuah projek Harapan sebagai “(JENIS E)” sahaja, jadi nama Harapan/Idaman tidak semestinya bermaksud E Khas semata-mata.
- Harga sebenar sesuatu projek boleh berbeza di dalam julat itu dan tertakluk kepada kelulusan Kerajaan Negeri. Sahkan di portal SEPOHON.
Sumber disemak 20 Ogos 2026 · rekod Dewan Negeri Selangor, LPHS
⚠ Amaran: domain portal palsu
Dua domain yang kelihatan rasmi bukan portal permohonan Rumah Selangorku:
lphs.selangor.gov.my— domain ini mengalihkan (301) kev2.lphs.gov.my, yang tidak wujud.ehartanah.selangor.gov.my— domain ini tidak wujud sama sekali (NXDOMAIN).
Portal permohonan yang sah ialah SEPOHON di ehartanah.lphs.gov.my — perhatikan lphs, bukan selangor, dalam domain tersebut.
Soalan lazim
Apakah Rumah Selangorku dan siapa yang mengendalikannya?
Rumah Selangorku ialah skim perumahan mampu milik negeri Selangor yang dikendalikan oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS), agensi Kerajaan Negeri Selangor. Permohonan dan semakan status dibuat melalui SEPOHON (Sistem Permohonan Hartanah Negeri Selangor) di ehartanah.lphs.gov.my.
Had pendapatan RM10,000 untuk Jenis C — itu gaji saya sahaja atau gaji isi rumah?
Had pendapatan Rumah Selangorku dinyatakan sebagai pendapatan "suami dan isteri" digabungkan, bukan gaji seorang individu sahaja. Jenis A tidak melebihi RM3,500; Jenis B tidak melebihi RM7,000; Jenis C tidak melebihi RM10,000; Jenis D, Jenis E dan Jenis E Khas tidak melebihi RM14,500 — kesemuanya angka gabungan suami isteri.
Saya sudah ada rumah di negeri lain. Adakah saya masih layak memohon Rumah Selangorku?
Syarat kelayakan hanya menyatakan pemohon atau pasangan "belum memiliki rumah sama ada melalui projek kerajaan atau swasta di Selangor" — ujian ini berskop Selangor sahaja, bukan ujian rumah pertama peringkat kebangsaan. Syarat lain (warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, dan hanya boleh memilih satu jenis rumah semasa memohon) tetap terpakai.
Bolehkah saya jual semula rumah Rumah Selangorku bila-bila masa selepas membeli?
Tidak. Permohonan pindah milik hanya dibenarkan selepas 5 tahun dari Perjanjian Jual-Beli (S&P), dan ia memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu.
Saya sudah memohon — permohonan saya sah untuk berapa lama?
Tempoh sah laku bagi setiap permohonan berdaftar ialah 2 tahun. Selepas tempoh itu, data permohonan yang masih dalam senarai menunggu akan dikeluarkan daripada sistem, dan pemohon perlu membuat permohonan baharu sekiranya masih berminat.
Sumber rasmi
- Penerbit
- Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS), Kerajaan Negeri Selangor
- Sumber
- SEPOHON — Soalan Lazim (syarat, had pendapatan, jadual harga Jenis A–E)
- Sumber (E Khas)
- Dewan Negeri Selangor Sesi 3 (2025), jawapan bertulis 8 dan Sesi 1 (2024), jawapan lisan 5 — disemak 20 Ogos 2026
- Disemak
- 14 Ogos 2026
Syarat kelayakan, had pendapatan dan jadual harga Jenis A–E pada halaman ini disalin daripada Soalan Lazim rasmi LPHS di portal SEPOHON. Julat harga Harapan / Idaman MBI (Jenis E Khas) pula disalin daripada rekod Dewan Negeri Selangor seperti di atas, dan disambungkan kepada nama “E Khas” menerusi kenyataan identiti LPHS sendiri — anggaran untuk rujukan umum, bukan satu baris rasmi bertajuk “E Khas”. Harga jualan tertakluk kepada kelulusan Kerajaan Negeri dan boleh berubah tanpa tarikh kuat kuasa yang diterbitkan.