Skim rumah mampu milik · Wilayah Persekutuan
RUMAWIP (Residensi Wilayah)
RUMAWIP ialah skim rumah mampu milik untuk Kuala Lumpur, Putrajaya dan Labuan. Nama rasmi kini Residensi Wilayah — skim dijenamakan semula pada 1 Februari 2019, tetapi hampir semua orang masih mencarinya sebagai RUMAWIP, jadi halaman ini menggunakan kedua-dua nama. Skim dikendalikan oleh Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP), di bawah Jabatan Perdana Menteri.
Bukan Kementerian Wilayah Persekutuan. Kementerian itu telah dibubarkan dan tidak lagi mentadbir skim ini — domainnya, kwp.gov.my, tidak lagi berfungsi langsung. Jika anda ada bookmark lama merujuk kementerian, ia sudah tidak sah. Skim kini di bawah Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP), sebuah jabatan di bawah Jabatan Perdana Menteri.
Portal permohonan rasmi
Permohonan RUMAWIP / Residensi Wilayah dibuat secara atas talian sahaja, melalui portal rasmi JWP:
Buka Portal Residensi Wilayah →https://residensiwilayah.jwp.gov.my — disahkan berfungsi (HTTP 200) pada 14 Ogos 2026. Laman itu sendiri menyatakan “Residensi Wilayah yang dahulunya dikenali sebagai RUMAWIP”.
Syarat kelayakan
Syarat RUMAWIP / Residensi Wilayah berbeza secara struktur daripada skim Selangorku dan RMM Johor — jangan andaikan angka sama merentas ketiga-tiga skim.
Umur sekurang-kurangnya 21 tahun
Bukan 18 — Selangorku dan RMM Johor kedua-duanya menetapkan 18 tahun. Residensi Wilayah menetapkan 21 tahun ketika permohonan dibuat.
Had pendapatan ikut JENIS ISI RUMAH, bukan jenis rumah
RM10,000 ke bawah sebulan bagi pemohon individu (bujang/tidak berkeluarga); RM15,000 ke bawah sebulan bagi pemohon berkeluarga (suami dan isteri). Ini struktur terbalik berbanding Selangor dan Johor, di mana had berbeza ikut jenis rumah.
Elaun dan komisen dikira
Pendapatan kasar isi rumah merangkumi elaun dan komisen, bukan gaji pokok sahaja.
Kediaman Wilayah Persekutuan — keutamaan, bukan syarat wajib
Keutamaan diberikan kepada pemohon yang dilahirkan, bekerja atau bermastautin di Wilayah Persekutuan semasa permohonan — ia TIDAK menggugurkan kelayakan seperti syarat kediaman 10 tahun Johor.
Pengecualian pusaka/wasiat/hibah
Pemohon isi rumah tidak boleh memiliki sebarang kediaman sedia ada di Wilayah Persekutuan — kecuali pemohon (suami/isteri) yang telah memiliki rumah melalui pusaka/wasiat atau hibah, yang tetap dibenarkan memohon.
Pengecualian rumah kos rendah 10 tahun
Pemohon (suami/isteri) yang telah memiliki rumah kos rendah selama 10 tahun ke atas boleh memohon, dengan syarat mengemukakan bukti untuk menjual rumah kos rendah sedia ada.
Syarat tambahan: satu permohonan sahaja dibenarkan bagi satu keluarga isi rumah, pemohon tidak diisytiharkan muflis, dan tawaran akan dibatalkan sekiranya pemohon mengemukakan dokumen palsu.
Penama kedua
Penama kedua terhad kepada pasangan (suami/isteri) atau ahli keluarga berpertalian darah (kandung) sahaja — ibu, bapa, adik-beradik atau anak, dan berstatus warganegara Malaysia. Penama kedua juga mestilah belum memiliki kediaman Residensi Wilayah.
Menambah penama kedua TIDAK menaikkan had pendapatan. Kombinasi pendapatan pemohon dan penama kedua mesti tetap tidak melebihi RM15,000 sebulan. Contohnya, pemohon berpendapatan RM10,000 yang menambah ibu/bapa berpendapatan RM6,000 akan gagal syarat ini kerana jumlahnya RM16,000.
Harga dan spesifikasi
RM300,000 ialah HAD harga maksimum seunit, bukan harga tetap. Projek Residensi Wilayah harus berharga tidak melebihi had ini — sesetengah projek berharga di bawahnya. Dasar sendiri tidak menerbitkan jadual harga mengikut jenis atau saiz unit.
- Saiz minimum900 kaki persegi
- Bilik tidur minimum3 bilik
- Bilik air minimum2 bilik
- Kemudahan wajib lainDapur, ruang tamu, ruang makan, laman, satu petak letak kereta bertutup
Moratorium jualan 10 tahun
Unit Residensi Wilayah yang dibeli tidak boleh dijual dalam tempoh 10 tahun dari tarikh pembelian, kecuali kepada waris terdekat — suami/isteri atau anak-anak — tertakluk kepada Garis Panduan Moratorium yang berasingan. Pembeli juga tidak dibenarkan menyewakan rumah kepada bukan warganegara Malaysia.
Amaran: portal palsu wujud dan ia MENJAWAB, bukan 404
rumawip.my ialah domain yang berfungsi dan memaparkan laman (HTTP 200) — tetapi ia BUKAN portal kerajaan. Ia laman sebuah syarikat swasta. Ini menjadikannya lebih berbahaya daripada kebanyakan domain penyamar dalam kategori rumah mampu milik, kerana kebanyakan domain palsu lain sekadar gagal dimuatkan (404) — domain ini menjawab dengan kandungan.
rumawip.kwp.gov.my pula ialah domain kementerian lama yang sudah tidak berfungsi langsung.
Portal rasmi satu-satunya ialah https://residensiwilayah.jwp.gov.my/. Portal rasmi JWP itu sendiri turut membawa amaran tentang portal-portal penipuan.
Nota ketelusan. Dasar rasmi yang menjadi sumber halaman ini — “Dasar Residensi Wilayah (Dasar Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan)” — ialah cetakan pertama tahun 2019 dan masih membawa nama Kementerian Wilayah Persekutuan yang sudah dibubarkan. JWP terus menyiarkannya sebagai dasar semasa di portal rasminya, dan angka pada portal rasmi bersetuju dengan dasar ini (umur 21 tahun dan kedua-dua had pendapatan disahkan secara berasingan pada portal). Tiada notis semakan atau dasar gantian yang lebih baharu dijumpai — tetapi ketiadaan notis bukan bukti ketiadaannya.
Soalan lazim
RUMAWIP dan Residensi Wilayah — sama ke lain?
Sama. RUMAWIP (Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan) dilancarkan oleh Kementerian Wilayah Persekutuan pada 8 April 2013. Mulai 1 Februari 2019, skim ini dijenamakan semula sebagai Residensi Wilayah (RW). Nama RUMAWIP masih digunakan secara meluas walaupun nama rasmi kini Residensi Wilayah.
Siapa boleh memohon RUMAWIP / Residensi Wilayah?
Warganegara Malaysia berumur sekurang-kurangnya 21 tahun ketika permohonan dibuat, dengan pendapatan kasar isi rumah (merangkumi elaun dan komisen) RM10,000 ke bawah sebulan bagi pemohon individu (bujang), atau RM15,000 ke bawah sebulan bagi pemohon berkeluarga (suami dan isteri). Pemohon isi rumah tidak boleh memiliki sebarang kediaman sedia ada di Wilayah Persekutuan, kecuali dua pengecualian: rumah yang diperoleh melalui pusaka/wasiat atau hibah, atau rumah kos rendah yang telah dimiliki 10 tahun ke atas dengan bukti untuk menjualnya.
Berapa harga rumah RUMAWIP / Residensi Wilayah?
Dasar menetapkan RM300,000 seunit sebagai had harga maksimum, bukan harga tetap — projek sebenar boleh berharga di bawah had itu. Saiz minimum ialah 900 kaki persegi, dengan sekurang-kurangnya 3 bilik tidur, 2 bilik air, dapur, ruang tamu, ruang makan, laman dan satu petak letak kereta bertutup.
Bolehkah saya jual semula rumah Residensi Wilayah?
Tidak dalam tempoh 10 tahun dari tarikh pembelian, kecuali kepada waris terdekat (suami/isteri atau anak-anak), tertakluk kepada Garis Panduan Moratorium. Pembeli juga tidak dibenarkan menyewakan rumah kepada bukan warganegara Malaysia.
Sumber rasmi
- Disemak
- 14 Ogos 2026
- Dokumen dasar
- Kementerian Wilayah Persekutuan, “Dasar Residensi Wilayah (Dasar Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan)”, Cetakan Pertama 2019 — syarat kelayakan ms. 11, definisi dan spesifikasi ms. 4
- Penerbit semasa
- Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP), Jabatan Perdana Menteri
- Portal rasmi
- https://residensiwilayah.jwp.gov.my/