Memuatkan...
Memuatkan...
Kira anggaran had kelayakan pembiayaan perumahan LPPSA anda daripada gaji pokok, elaun tetap dan potongan bulanan — mengikut tiga syarat pengiraan kelayakan yang diterbitkan LPPSA. Ini anggaran untuk perancangan; kelayakan sebenar ditentukan oleh LPPSA.
LPPSA hanya mengira elaun tetap seperti ITKA, ITP dan COLA — bukan elaun berubah seperti lebih masa atau tuntutan perjalanan.
KWSP, PERKESO, PCB, perintah mahkamah, dan bayaran balik pinjaman perumahan kerajaan sedia ada.
Contoh: ansuran kereta, pinjaman peribadi, PTPTN, kad kredit.
Masukkan kadar semasa daripada LPPSA. DuitMap tidak menetapkan kadar rasmi — sila sahkan di portal LPPSA sebelum bergantung pada anggaran ini.
Anggaran had pembiayaan
RM 573,924
Ansuran bulanan maksimum
RM 2,740
LPPSA mengenakan tiga syarat serentak. Had kelayakan anda ditentukan oleh syarat yang paling ketat.
| Syarat | Had ansuran dibenarkan | Status |
|---|---|---|
| Ansuran maksimum 60%Ansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji pokok dan elaun tetap. | RM 2,880 | Ada ruang lebih |
| Jumlah hutang maksimum 80%Jumlah hutang tidak melebihi 80% daripada pendapatan bersih. | RM 2,860 | Ada ruang lebih |
| Gaji bersih minimum 20%Gaji bersih untuk semua peminjam sekurang-kurangnya 20% daripada pendapatan kasar. | RM 2,740 | Syarat mengikat |
Anggaran sahaja. Ini membantu semakan awal bajet, bukan jaminan kelulusan atau harga rumah yang pasti sesuai.
Jumlah pembiayaan diluluskan adalah yang terendah antara harga rumah, nilaian, jumlah dipohon, dan had kelayakan anda.
Nota ringkas
Kiraan ini ialah anggaran untuk tujuan pendidikan dan perancangan awal sahaja. Keputusan sebenar boleh berbeza mengikut data yang anda masukkan, polisi semasa, dokumen rasmi, kontrak, kadar, caj dan kaedah pengiraan pihak berkaitan. Sila semak dengan pihak rasmi atau institusi berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.
Anggaran kemampuan rumah, ansuran, DSR, LTV, kos guaman, duti setem dan kos awal boleh berbeza mengikut bank, peguam, penilai, jenis hartanah, polisi semasa dan dokumen sebenar.
Asas rujukan
Tiga syarat pengiraan kelayakan yang diterbitkan LPPSA: ansuran tidak melebihi 60% gaji pokok dan elaun tetap, jumlah hutang tidak melebihi 80% pendapatan bersih, dan gaji bersih sekurang-kurangnya 20% pendapatan kasar.
Andaian utama
Pendapatan dikira
Hanya gaji pokok dan elaun tetap (ITKA, ITP, COLA dan seumpamanya) dikira, seperti disenaraikan LPPSA. Elaun berubah tidak dikira.
Kadar dan tempoh
Kedua-duanya input pengguna. Pekeliling Bil.1/2026 §5.5.1 menetapkan 4% setahun bagi pembiayaan konvensional (SPPSA), manakala §5.5.2 menetapkan 7% bagi pembiayaan Islamik (SPPSAi) dengan kadar efektif 4% melalui Muqasah/Ibra'. Kadar kekal sebagai input kerana struktur anda bergantung kepada skim yang dipohon — sahkan dalam surat tawaran.
Had maksimum RM
Tiada had RM dikenakan, tetapi rujuk jadual rasmi
Garis Panduan Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil.1/2026 (Lampiran 1) menerbitkan Jadual Amaun Kelayakan Maksimum mengikut pendapatan bersih — daripada RM200,000 (pendapatan bersih sehingga RM1,700) hingga RM750,000 (RM6,500 ke atas). Kalkulator ini tidak mengenakan siling RM kerana Nota (iv) jadual itu menyatakan ia "hanya sebagai rujukan dan had kelayakan pembiayaan sebenar adalah seperti yang diluluskan oleh Lembaga", dan Nota (iii) mengecualikan Anggota Pentadbiran, ADUN serta hakim daripada jadual tersebut. Bandingkan hasil anda dengan jadual itu: jika ia jauh melebihi band pendapatan anda, jangkakan Lembaga menetapkan had yang lebih rendah. Jumlah diluluskan tetap yang terendah antara harga rumah, nilaian JPPH, jumlah dipohon dan had kelayakan anda.
Skop hasil
Ini anggaran had kelayakan untuk perancangan, bukan kelulusan rasmi. Jumlah diluluskan adalah yang terendah antara harga rumah, nilaian, jumlah dipohon, dan had kelayakan.
Rujukan rasmi / berkaitan
LPPSA • Disemak 16 Julai 2026
LPPSA • Disemak 16 Julai 2026
LPPSA
Selepas tahu had kelayakan, soalan berikutnya biasanya sama ada LPPSA atau loan bank lebih berbaloi untuk anda. Guna kalkulator LPPSA vs loan bank untuk bandingkan ansuran dan risiko kadar naik.
Semakan Kandungan
Jika anda nampak fakta, formula, angka, atau pautan yang tidak tepat pada halaman ini, hantar laporan ringkas supaya kami boleh semak.
Halaman dirujuk: Kalkulator Kelayakan LPPSA