Memuatkan...
Memuatkan...
Kira duti setem perjanjian sewa rumah, bilik atau kedai mengikut skala Perkara 49(a) Akta Setem 1949 yang berkuat kuasa sejak 1 Januari 2025. Skala itu telah berubah dan potongan RM2,400 yang masih dipaparkan di banyak laman hartanah sudah dimansuhkan.
Sewa asas seperti dinyatakan dalam perjanjian. Deposit sewa dan deposit utiliti bukan sewa dan tidak dikira di sini.
Caj penyelenggaraan, kemudahan atau tempat letak kereta yang terikat dalam perjanjian yang sama. Perkara 49 mengenakan duti atas sewa dan balasan lain, termasuk bayaran untuk perkhidmatan dan kemudahan — meninggalkannya akan mengurangkan duti secara salah.
Tempoh menentukan kadar seunit, bukan jumlah duti. Sewa tepat 12 bulan masih berada dalam band pertama; 13 bulan sudah naik ke band kedua.
Perkara 49 hanya mengecualikan pajakan pertanian bertempoh tentu tidak melebihi 3 tahun dengan sewa tidak melebihi RM200 setahun. Tiada pengecualian setara untuk sewa kediaman.
Tempoh setem ialah 30 hari dari tarikh tandatangan. Masukkan 0 jika masih dalam tempoh.
Jumlah perlu dibayar
RM 82.00
Bagaimana angka ini terbentuk
| Komponen | Perlu dibayar |
|---|---|
| Duti setem perjanjian sewa (penyewa) | RM 72.00 |
| Duti setem salinan / counterpart (tuan rumah) | RM 10.00 |
Itu angka mengikut skala lama: potongan RM2,400 dan kadar RM1/RM2/RM4 seunit. Akta Kewangan 2024 menggantikan keseluruhan Perkara 49(a) berkuat kuasa 1 Januari 2025 — potongan itu dimansuhkan dan kadar dinaikkan kepada RM1/RM3/RM5/RM7 merentasi empat band.
Teks disatukan Akta Setem di portal AGC sendiri masih mencetak skala lama kerana ia bertarikh 1 Januari 2024. Ia perlu dibaca bersama Akta 862, bukan bersendirian.
| Tempoh pajakan | Duti bagi setiap RM250 atau sebahagiannya |
|---|---|
| Tidak melebihi 1 tahun | RM1.00 |
| Melebihi 1 tahun, tidak melebihi 3 tahun | RM3.00 |
| Melebihi 3 tahun, tidak melebihi 5 tahun | RM5.00 |
| Melebihi 5 tahun atau tempoh tidak tentu | RM7.00 |
Dikira atas sewa purata dan balasan lain untuk setahun penuh, tanpa sebarang potongan. Duti dibundarkan ke atas mengikut unit RM250 penuh, dan tiada surat cara boleh distem kurang daripada RM10 (seksyen 36CB).
Nota ringkas
Kiraan ini ialah anggaran untuk tujuan pendidikan dan perancangan awal sahaja. Keputusan sebenar boleh berbeza mengikut data yang anda masukkan, polisi semasa, dokumen rasmi, kontrak, kadar, caj dan kaedah pengiraan pihak berkaitan. Sila semak dengan pihak rasmi atau institusi berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.
Anggaran kemampuan rumah, ansuran, DSR, LTV, kos guaman, duti setem dan kos awal boleh berbeza mengikut bank, peguam, penilai, jenis hartanah, polisi semasa dan dokumen sebenar.
Asas rujukan
Duti setem perjanjian sewa dikira mengikut Akta Setem 1949 (Akta 378) Jadual Pertama Perkara 49(a), seperti DIGANTIKAN oleh Akta Kewangan 2024 (Akta 862) seksyen 27(e)(i) berkuat kuasa 1 Januari 2025. Duti duplikat mengikut Perkara 34, minimum RM10 mengikut seksyen 36CB, dan penalti lewat setem mengikut seksyen 47A(1) yang digantikan oleh Akta 862 seksyen 26. Semua angka ialah anggaran; di bawah STSDS mulai 1 Januari 2026 pembayar duti sendiri yang membuat taksiran dan menanggung risikonya.
Andaian utama
Kadar Perkara 49(a)
RM1 / RM3 / RM5 / RM7 bagi setiap RM250 atau sebahagian daripadanya
Empat band mengikut tempoh pajakan: tidak melebihi 1 tahun, melebihi 1 hingga 3 tahun, melebihi 3 hingga 5 tahun, dan melebihi 5 tahun atau tempoh tidak tentu. Skala ini menggantikan sepenuhnya skala lama RM1/RM2/RM4 mulai 1 Januari 2025.
Pengecualian RM2,400 telah DIMANSUHKAN
Duti dikenakan atas keseluruhan sewa tahunan
Band nil 'tidak melebihi RM2,400' dalam Perkara 49(a)(i) dimansuhkan oleh Akta 862 seksyen 27(e)(i) berkuat kuasa 1 Januari 2025. Banyak laman hartanah masih memaparkan potongan RM2,400 ini — ia tidak lagi terpakai. Teks disatukan Akta 378 di portal AGC (setakat 1 Januari 2024) juga masih mencetaknya.
Asas caj
Sewa purata DAN balasan lain untuk setahun penuh
Perkara 49 mengenakan duti atas 'the average rent and other considerations calculated for a whole year', dan perihal perkara itu secara jelas merangkumi bayaran 'for the provision of services or facilities'. Caj penyelenggaraan, kemudahan dan tempat letak kereta yang terikat dalam perjanjian yang sama dikira sekali.
Pembundaran
Sewa tahunan dibundarkan ke atas kepada RM250 penuh
'For every RM250.00 or part thereof' — tiada pro rata. RM251 dikira sebagai dua unit.
Minimum RM10 seunit surat cara
Duti dinaikkan ke RM10 jika pengiraan kurang daripada RM10
Seksyen 36CB, dimasukkan oleh Akta 862 seksyen 25 berkuat kuasa 1 Januari 2025: 'an amount of ten ringgit shall be imposed as duty for each instrument where the duty is less than ten ringgit'. Ini peruntukan am Akta, bukan peraturan Perkara 49(f). Kalkulator ini tidak mengenakannya ke atas surat cara yang dikecualikan.
Duti salinan (counterpart)
Sama seperti asal jika duti asal tidak melebihi RM10; jika tidak, RM10
Perkara 34(a) dan 34(b). Anggapan lazim bahawa salinan sentiasa RM10 hanya betul untuk 34(b). Mengikut Jadual Ketiga perkara 8, penyewa bertanggungjawab ke atas perjanjian dan tuan rumah ke atas salinan.
Penalti lewat setem
RM50 atau 10%, kemudian RM100 atau 20% — mana lebih tinggi
Seksyen 47A(1) seperti digantikan oleh Akta 862 seksyen 26 berkuat kuasa 1 Januari 2025. Skala tiga peringkat lama (RM25/5%, RM50/10%, RM100/20%) telah dimansuhkan. Tempoh setem ialah 30 hari dari tarikh penyempurnaan (seksyen 47). Seksyen 47A(2) membenarkan Pemungut mengurangkan atau meremitkan penalti, jadi angka ini ialah had atas, bukan kepastian.
Pengecualian pajakan pertanian
Tempoh tentu tidak melebihi 3 tahun dan sewa tidak melebihi RM200 setahun
Pengecualian di bawah Perkara 49, tidak disentuh oleh Akta 862. Kedua-dua syarat mesti dipenuhi dan tempoh mesti TENTU. Tiada pengecualian setara untuk sewa kediaman biasa — pengecualian sewa kediaman 2018–2020 telah tamat dan tiada perintah semasa dijumpai pada 4 Ogos 2026.
Pajakan dengan premium tidak dimodelkan
Kalkulator ini hanya meliputi Perkara 49(a) — pajakan tanpa fine atau premium
Perkara 49(b) dan 49(c) mengenakan duti seperti surat cara pindah milik apabila ada premium. Kes itu memerlukan tangga Perkara 32 dan tidak dikira di sini.
Skop hasil
Anggaran duti untuk perancangan dan semakan sendiri di bawah STSDS, bukan taksiran rasmi LHDN.
Rujukan rasmi / berkaitan
Attorney General's Chambers • Disemak 4 Ogos 2026
Attorney General's Chambers • Disemak 4 Ogos 2026
Attorney General's Chambers • Disemak 4 Ogos 2026
LHDN • Disemak 4 Ogos 2026
Semakan Kandungan
Jika anda nampak fakta, formula, angka, atau pautan yang tidak tepat pada halaman ini, hantar laporan ringkas supaya kami boleh semak.
Halaman dirujuk: Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa