Memuatkan...
Memuatkan...
Dua keluk kos, dan tahun ia bersilang. Andaian kenaikan harga rumah bermula pada sifar — anda yang masukkan angka itu, bukan kami, kerana andaian itulah yang selalunya menentukan jawapan.
Cukai pintu, cukai tanah, penyelenggaraan, insurans — kos yang penyewa tidak tanggung.
Sewa rumah yang setara, bukan yang lebih kecil.
Lalai sifar dengan sengaja. Harga rumah boleh naik, mendatar atau turun, dan tiada siapa tahu. Masukkan angka anda sendiri dan anggap ia andaian.
Jika penyewa melabur duit yang tidak digunakan sebagai deposit. Juga andaian anda.
Tunai awal untuk beli
RM 63,433
Ansuran bulanan
RM 2,201
Tahun beli mengatasi sewa
Tidak dalam tempoh ini
| Tahun | Tunai keluar (sewa) | Tunai keluar (beli) | Ekuiti | Kedudukan bersih (beli) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RM 27,000 | RM 94,039 | RM 57,653 | -RM 36,386 |
| 5 | RM 120,077 | RM 216,467 | RM 91,686 | -RM 124,781 |
| 10 | RM 253,020 | RM 369,502 | RM 143,094 | -RM 226,408 |
| 15 | RM 407,137 | RM 522,536 | RM 206,492 | -RM 316,044 |
Ini perbandingan aliran tunai, bukan cadangan. Ia tidak tahu sama ada anda mungkin berpindah kerja dalam tiga tahun, merancang menambah anak, atau lebih tenang tidur dengan rumah sendiri walaupun angkanya kurang menarik.
Ia juga tidak mengambil kira kos jual kelak (komisen ejen, cukai keuntungan harta tanah), kos pindah, atau kemungkinan rumah kosong tanpa penyewa jika anda menyewakannya.
Bacalah dua keluk itu sebagai satu input kepada keputusan anda, bukan jawapannya.
Nota ringkas
Kiraan ini ialah anggaran untuk tujuan pendidikan dan perancangan awal sahaja. Keputusan sebenar boleh berbeza mengikut data yang anda masukkan, polisi semasa, dokumen rasmi, kontrak, kadar, caj dan kaedah pengiraan pihak berkaitan. Sila semak dengan pihak rasmi atau institusi berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.
Anggaran kemampuan rumah, ansuran, DSR, LTV, kos guaman, duti setem dan kos awal boleh berbeza mengikut bank, peguam, penilai, jenis hartanah, polisi semasa dan dokumen sebenar.
Asas rujukan
Perbandingan aliran tunai terkumpul antara menyewa dan membeli sepanjang tempoh yang dipilih pengguna. Kos transaksi pembelian dikira daripada kalkulator duti setem yang sama, jadi angkanya konsisten. Kenaikan harga rumah dan pulangan pelaburan ialah andaian pengguna, bukan andaian DuitMap.
Andaian utama
Kenaikan harga rumah
Lalai 0% — andaian pengguna
Kalkulator sewa-vs-beli yang menganggap kenaikan harga secara lalai akan sentiasa memihak kepada membeli. Nilai lalai sifar dipilih dengan sengaja supaya andaian itu datang daripada pengguna dan kekal kelihatan.
Pulangan pelaburan penyewa
Lalai 0% — andaian pengguna
Senario penyewa melabur beza tunai adalah sah, tetapi pulangannya andaian pengguna.
Kos pemilikan bulanan
Input pengguna
Cukai pintu, cukai tanah, penyelenggaraan dan insurans berbeza mengikut hartanah dan majlis tempatan; tiada nilai lalai diandaikan.
Ekuiti
Prinsipal yang telah dibayar balik, campur kenaikan harga jika pengguna memasukkannya.
Skop hasil
Perbandingan kos untuk perancangan — bukan nasihat kewangan atau pelaburan. Ia tidak mengambil kira mobiliti kerja, rancangan keluarga, kos jual kelak atau keutamaan peribadi.
Rujukan rasmi / berkaitan
Attorney General's Chambers • Disemak 23 Julai 2026
Attorney General's Chambers • Disemak 24 Julai 2026