Harga rumah di Malaysia mengikut jenis
Angka di bawah ialah harga yang benar-benar dibayar dan didaftarkan — bukan harga iklan. Ia datang daripada 317,106 transaksi kediaman di seluruh Malaysia yang direkodkan NAPIC antara Januari 2022 – September 2024.
Median bermaksud separuh transaksi berada di bawah angka itu dan separuh di atasnya. Ia bukan harga siling dan bukan harga lantai.
Median harga mengikut jenis rumah
| Teres 2 – 2½ tingkat | 90,481 | RM543,000 | RM350 | 1,593 kp |
| Teres 1 – 1½ tingkat | 70,956 | RM285,000 | RM320 | 883 kp |
| Kondominium / Apartmenstrata | 50,464 | RM385,000 | RM380 | 1,001 kp |
| Rumah Kos Rendah | 22,082 | RM187,000 | RM280 | 646 kp |
| Berkembar 1 – 1½ tingkat | 16,259 | RM380,000 | RM330 | 1,119 kp |
| Rumah Pangsa Kos Rendahstrata | 16,222 | RM145,000 | RM240 | 635 kp |
| Banglo | 13,950 | RM500,000 | RM330 | 1,593 kp |
| Berkembar 2 – 2½ tingkat | 13,775 | RM870,000 | RM390 | 2,303 kp |
| Rumah Pangsastrata | 12,618 | RM210,000 | RM290 | 733 kp |
| Rumah Kluster | 7,126 | RM550,000 | RM350 | 1,582 kp |
| Town Housestrata | 3,173 | RM360,000 | RM310 | 1,098 kp |
Luas binaan ialah ruang binaan, bukan keluasan tanah. Bagi hartanah berstrata, petak yang didaftarkan itu sendiri ialah luas binaan.
Tiga perkara yang jadual ini beritahu anda
Teres ialah pasaran sebenar Malaysia. 161,437 daripada 317,106 transaksi ialah rumah teres — lebih separuh. Teres dua tingkat bertukar tangan pada median RM543,000, teres satu tingkat pada RM285,000.
Banglo bukan jenis paling mahal. Medianya RM500,000, lebih rendah daripada teres dua tingkat pada RM543,000 — tetapi julat atasnya jauh lebih luas (RM1,100,000 pada persentil 75, berbanding RM728,000). Banglo mempunyai median lebih rendah daripada teres dua tingkat, tetapi julat atasnya jauh lebih luas — stok banglo seluruh negara termasuk banyak rumah luar bandar, bukan hanya banglo mewah.
RM sekaki persegi merapatkan jurang. Kondominium mencatat RM380 berbanding RM350 bagi teres dua tingkat, walaupun harga keseluruhannya lebih rendah — kerana saiznya lebih kecil. Membandingkan harga keseluruhan sahaja antara dua jenis rumah yang berbeza saiz akan mengelirukan.
Apa yang angka ini tidak boleh beritahu anda
- Ia bukan harga semasa. Bulan terlengkap dalam data ini sudah lebih setahun lamanya. Transaksi hanya masuk ke dalam rekod selepas proses duti setem dan pendaftaran selesai.
- Ia bukan penilaian. Bank tetap membuat penilaiannya sendiri ke atas unit yang anda beli.
- Ia angka kebangsaan, bukan angka negeri anda. Median teres di seluruh Malaysia bukan median teres di Selangor atau di Kelantan.
- Kediaman sahaja. Tiada hartanah komersial atau perindustrian dalam data ini.