Apa Itu NAPIC? Sumber Data Harta Tanah Rasmi Malaysia

NAPIC ialah Pusat Maklumat Harta Tanah Negara — pusat data harta tanah rasmi kerajaan, di bawah Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH). Ia mengumpul, menyelenggara dan menerbitkan data pasaran harta tanah seluruh Malaysia, termasuk harga transaksi sebenar yang boleh anda muat turun secara percuma.

Bagi pembeli rumah, itulah bahagian yang paling berguna: NAPIC menerbitkan harga yang benar-benar dibayar untuk hartanah yang bertukar tangan — bukan harga yang diiklankan.

Artikel ini menerangkan apa itu NAPIC, apa yang ia terbitkan, dan satu perangkap besar dalam datanya yang jarang disebut sesiapa.

Apa itu NAPIC, dan siapa yang mengendalikannya

NAPIC ditubuhkan atas gesaan Majlis Tindakan Ekonomi Negara (MTEN), yang mahukan sebuah pusat maklumat harta tanah bagi memantau pertumbuhan industri hartanah di seluruh negara.

Asas undang-undangnya jelas dan bertarikh:

Pindaan Mei 1999 itulah yang membolehkan JPPH menubuh dan menyelenggara sebuah pusat maklumat harta tanah, di bawah kawal selia dan tanggungjawab Ketua Pengarah Penilaian.

Antara fungsi rasminya: mengumpul data permintaan dan penawaran harta tanah, membangun dan menyelenggara pangkalan data harta tanah negara, mengeluarkan penerbitan secara berkala, dan menasihati kerajaan tentang perkembangan industri hartanah.

Maksudnya, NAPIC bukan portal hartanah dan bukan ejen. Ia tidak menyenaraikan rumah untuk dijual dan tidak mempromosi apa-apa. Ia merekod apa yang sudah berlaku.

Apa yang NAPIC terbitkan

NAPIC mengeluarkan beberapa siri penerbitan dan produk data:

Bagi kebanyakan pembeli, Data Transaksi Terbuka ialah satu-satunya yang benar-benar perlu. Ia percuma, dan ia yang paling hampir kepada bukti.

Apa yang ada dalam Data Transaksi Terbuka

Setiap baris ialah satu hartanah yang bertukar tangan. Antara medannya: harga transaksi, bulan transaksi, jenis hartanah, mukim, skim atau nama taman, nama jalan, keluasan tanah dan keluasan binaan, serta jenis pegangan (pegangan bebas atau pajakan).

⚠ Fail itu dalam format UTF-16LE dan dipisahkan TAB. Ia akan terbuka sebagai satu lajur dalam Excel, Numbers dan kebanyakan alat CSV sehingga ditukar formatnya. Ini perkara pertama yang menyusahkan orang yang cuba menggunakannya sendiri.

Sebagai contoh, muat turun DuitMap bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur mengandungi 26,365 transaksi kediaman meliputi Januari 2021 hingga Mac 2026.

⚠ Perangkap terbesar: bulan terkini bukan pasaran terkini

Ini bahagian yang paling kerap disalah faham, dan ia boleh menyebabkan kesimpulan yang benar-benar salah.

Transaksi tidak muncul dalam rekod pada hari ia berlaku. Ia hanya masuk selepas proses duti setem dan pendaftaran selesai — dan proses itu mengambil masa berbulan-bulan.

Lihat bilangan transaksi sebulan bagi Kuala Lumpur dalam fail yang sama:

Bacaan yang salah: "pasaran hartanah KL jatuh separuh pada 2025."

Bacaan yang betul: bulan-bulan itu belum selesai didaftarkan. Perhatikan coraknya — bulan terakhir setiap suku tahun 2025 runtuh kepada 29, 41, 32 dan 100 transaksi, sedangkan bulan yang sama pada 2023 mencatat 649, 696, 600 dan 562. Itu bukan pasaran; itu jadual pendaftaran. Mac 2026 pula mencatat 20 transaksi bagi seluruh Kuala Lumpur, yang mustahil sebagai gambaran pasaran sebenar.

Angkanya:

• Januari 2022 – September 2024: 33 bulan, 19,930 transaksi — purata 604 sebulan.
• Selepas September 2024: 18 bulan, 3,568 transaksi — purata 198 sebulan, kira-kira satu pertiga.

Bulan-bulan awal 2021 menunjukkan corak yang sama dari arah bertentangan: 64 transaksi pada Januari 2021 menaik ke 1,095 pada Disember 2021. Itu bukan pasaran yang berkembang 17 kali ganda dalam setahun — itu fail yang sedang penuh.

Implikasinya: sesiapa yang melukis carta merentasi keseluruhan fail akan melihat "kenaikan harga" yang sebenarnya hanyalah komposisi — transaksi jenis mana yang didaftarkan dahulu. Itulah sebabnya setiap angka NAPIC di DuitMap berhenti pada September 2024, walaupun data yang lebih baharu wujud dalam fail.

Data transaksi ialah garis dasar sejarah, bukan suapan harga semasa.

Apa yang data NAPIC tetap tidak boleh beritahu anda

• Ia bukan penilaian. Ia harga yang direkodkan bagi hartanah lain, bukan nilai unit yang anda pertimbangkan. Bank tetap membuat penilaiannya sendiri.
• Tiada maklumat keadaan bangunan. Fail ini tidak merekod umur, keadaan atau pengubahsuaian. Dua unit pada harga sama tidak semestinya setara.
• Ia tidak meramal. Median tiga tahun lepas bukan ramalan harga tahun depan.
• Liputan setiap muat turun terhad kepada kawasan yang dipilih. Angka Kuala Lumpur tidak boleh dibaca sebagai angka Selangor atau Johor.

Cara menggunakannya sebelum membeli

1. Kenal pasti jenis dan mukim hartanah yang anda pertimbangkan — bukan hanya "Kuala Lumpur".
2. Bandingkan harga iklan dengan julat transaksi bagi jenis dan kawasan itu.
3. Kira RM sekaki persegi, bukan harga keseluruhan sahaja. Dua unit pada RM600,000 bukan tawaran yang sama jika satu 900 kaki persegi dan satu lagi 1,300.
4. Abaikan bulan-bulan terkini dalam fail, atas sebab di atas.
5. Semak kemampuan anda sendiri secara berasingan. Harga pasaran yang munasabah dan harga yang anda mampu ialah dua soalan berbeza.

DuitMap sudah memproses fail Kuala Lumpur dan menerbitkan hasilnya: harga transaksi rumah Kuala Lumpur menunjukkan median harga dan RM sekaki persegi mengikut jenis rumah dan mukim, dihadkan kepada tempoh yang benar-benar lengkap.

Untuk had bajet anda sendiri, gunakan Kalkulator Mampu Beli Rumah.

Jika soalan anda lebih khusus — kenapa harga di portal berbeza daripada harga yang direkodkan — baca harga iklan vs harga transaksi sebenar.

Sumber

• Profil Korporat NAPIC — sejarah penubuhan, asas perundangan dan fungsi rasmi: napic.jpph.gov.my
• Data Transaksi Terbuka: portal NAPIC
• Terma Penggunaan Data Terbuka Kerajaan Malaysia 1.0, di bawah Pekeliling Am Bil. 1 Tahun 2015 (Jabatan Perdana Menteri)

Angka bilangan transaksi bulanan dalam artikel ini dikira daripada muat turun DuitMap bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur pada 14 Ogos 2026 (26,365 transaksi kediaman, Januari 2021 – Mac 2026).

Anggaran dan angka di sini untuk rujukan umum. Sahkan dengan portal rasmi NAPIC sebelum membuat keputusan kewangan.