Memuatkan...
Memuatkan...
Refinance bukan sekadar kadar lebih rendah. Kalkulator ini mengira jimat bulanan, kesan sebenar kepada jumlah faedah sepanjang tempoh, kos menukar, dan berapa bulan diperlukan untuk pulang modal.
Baki prinsipal, bukan harga rumah asal.
Memanjangkan tempoh menurunkan ansuran bulanan tetapi biasanya menaikkan jumlah faedah. Kalkulator ini akan beritahu jika itu berlaku.
Peratus daripada baki pinjaman. Terma lock-in berbeza mengikut bank dan tidak diterbitkan secara berpusat — rujuk surat tawaran anda.
Jimat bulanan
RM 155.90
Kos menukar
RM 7,940.00
Pulang modal
51 bulan
| Perkara | Loan semasa | Tawaran baharu |
|---|---|---|
| Ansuran bulanan | RM 2,223.33 | RM 2,067.43 |
| Jumlah faedah sepanjang tempoh | RM 266,998.97 | RM 220,227.87 |
| Penalti lock-in | RM 0.00 |
| Duti setem perjanjian pinjaman baharu | RM 2,000.00 |
| Yuran guaman (skala) | RM 5,000.00 |
| Surat cara sampingan | RM 500.00 |
| Cukai perkhidmatan 8% | RM 440.00 |
| Bayaran luar | RM 0.00 |
Duti setem dan yuran guaman dikira mengikut Akta Setem 1949 Perkara 27(a)(iii) dan Perintah Saraan Peguam Cara 2023, sama seperti kalkulator duti setem. Refinance menyempurnakan perjanjian pinjaman baharu, jadi kos ini berulang.
Anda merancang jual dalam masa terdekat. Jika anda menjual sebelum titik pulang modal, anda menanggung kos menukar tanpa sempat menuainya.
Baki tempoh sudah pendek. Pada penghujung tempoh, sebahagian besar ansuran ialah prinsipal, jadi penjimatan kadar menjadi kecil.
Anda masih dalam tempoh lock-in. Penalti boleh menelan keseluruhan penjimatan. Semak tarikh tamat dahulu.
Anda memanjangkan tempoh semata-mata untuk ansuran rendah. Itu menukar kos, bukan mengurangkannya.
Nota ringkas
Kiraan ini ialah anggaran untuk tujuan pendidikan dan perancangan awal sahaja. Keputusan sebenar boleh berbeza mengikut data yang anda masukkan, polisi semasa, dokumen rasmi, kontrak, kadar, caj dan kaedah pengiraan pihak berkaitan. Sila semak dengan pihak rasmi atau institusi berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.
Anggaran kemampuan rumah, ansuran, DSR, LTV, kos guaman, duti setem dan kos awal boleh berbeza mengikut bank, peguam, penilai, jenis hartanah, polisi semasa dan dokumen sebenar.
Asas rujukan
Perbandingan ansuran baki-berkurangan antara pinjaman semasa dan tawaran refinance, dengan kos menukar dikira daripada data berkanun yang sama seperti kalkulator duti setem: Akta Setem 1949 Perkara 27(a)(iii) untuk duti perjanjian pinjaman, dan Perintah Saraan Peguam Cara 2023 Jadual Ketiga untuk yuran guaman. Kadar dan penalti lock-in ialah input pengguna.
Andaian utama
Kadar dan penalti lock-in
Input pengguna sepenuhnya
Terma lock-in berbeza mengikut bank dan tidak diterbitkan secara berpusat. Rujuk surat tawaran anda.
Kos menukar
Duti setem 0.5% + skala guaman + surat cara sampingan + cukai perkhidmatan 8%
Refinance menyempurnakan perjanjian pinjaman baharu, jadi kos dokumen berulang sepenuhnya.
Titik pulang modal
Kos menukar dibahagi dengan penjimatan bulanan, dibundarkan ke atas.
Jumlah faedah
Dikira atas amortisasi penuh pada kadar tetap bagi kedua-dua pilihan
Memanjangkan tempoh menurunkan ansuran tetapi menaikkan jumlah faedah — kalkulator menandakan keadaan ini secara khusus.
Skop hasil
Anggaran perancangan, bukan tawaran rasmi. Kelulusan, kadar sebenar dan penalti ditentukan oleh bank.
Rujukan rasmi / berkaitan
Attorney General's Chambers • Disemak 23 Julai 2026
Attorney General's Chambers • Disemak 24 Julai 2026