Rumah Mampu Milik: PR1MA, Residensi Wilayah, Residensi MADANI dan Rumah Selangorku

Jawapan ringkas

Skim rumah mampu milik memberi anda akses kepada unit yang harganya dikawal — bukan pembiayaan. Anda masih perlu mendapatkan pinjaman sendiri, dan masih perlu diluluskan bank.

Empat skim utama, dan yang mana terpakai bergantung terutamanya pada di mana anda tinggal atau bekerja. Jika anda belum pasti yang mana terpakai untuk anda, aliran keputusan di hab Rumah Mampu Milik menapisnya mengikut negeri, pekerjaan dan keadaan tanah:

⚠ Jenis A–E ialah jadual Dasar 2.0 (2018–2022), bukan jadual terkini. Jawapan rasmi LPHS di Dewan Negeri Selangor menyatakan Dasar Rumah Selangorku 3.0 berkuat kuasa 3 Januari 2023 "bagi menggantikan Dasar Rumah Selangorku 2.0". Jenis Dasar 3.0 ialah Solo RM114,750 / Duo RM153,000 / Trio RM191,250 / Quad RM229,500 / Quad Teres RM250,000. Portal SEPOHON LPHS masih memaparkan jadual A–E pada 21 Ogos 2026 — sahkan dengan projek berkenaan. RM42,000 kekal di bawah dasar Rumah Selangorku Harapan / Rumah Idaman MBI.

Dua perkara yang paling kerap disalah faham:

Residensi Wilayah dan Residensi MADANI ialah dua skim berbeza, bukan nama lama dan baharu bagi perkara yang sama. Residensi MADANI mempunyai siling pendapatan dan harga yang lebih rendah.

Kelayakan bukan jaminan unit. PR1MA menggunakan undian, dan kemasukan ke dalam undian pun tidak automatik.

PR1MA

Satu-satunya daripada empat ini yang beroperasi di seluruh negara.

• Warganegara Malaysia, 21 tahun ke atas, bujang atau berkahwin
• Pendapatan individu atau isi rumah (suami dan isteri) RM2,500 hingga RM15,000 sebulan, pendapatan kasar
• Rumah PR1MA boleh dibeli sebagai rumah pertama atau kedua sahaja; pemohon atau pasangan tidak boleh memiliki lebih daripada satu hartanah
• Harga antara RM100,000 dan RM400,000
• Pembiayaan hujung sehingga 110% harga perjanjian jual beli untuk pembeli yang layak

Mekanismenya undian. Pengundian hanya untuk projek yang baru dilancarkan, dan kemasukan ke dalam undian bukan automatik. Anda mendaftar, kemudian memohon untuk projek tertentu apabila ia dibuka.

Yuran tempahan RM500.

Pendaftaran di portal rasmi PR1MA.

Residensi Wilayah (dahulunya RUMAWIP)

Untuk Wilayah Persekutuan — Kuala Lumpur, Putrajaya dan Labuan.

• Warganegara Malaysia, sekurang-kurangnya 21 tahun
• Pendapatan kasar bulanan di bawah RM10,000 (bujang) atau RM15,000 (berkahwin)
• Tidak memiliki hartanah kediaman di Wilayah Persekutuan
• Mesti lahir di, menetap di, atau bekerja di Wilayah Persekutuan
• Harga tidak melebihi RM300,000 seunit
• Saiz tidak kurang 800 kaki persegi
• Moratorium 10 tahun — sekatan penjualan

Residensi MADANI

Skim Wilayah Persekutuan yang lebih baharu, dengan sasaran pendapatan lebih rendah.

• Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ketika permohonan
• Untuk rumah pertama sahaja
• Lahir, bekerja, atau pengundi berdaftar di Wilayah Persekutuan
• Moratorium 10 tahun dari tarikh perjanjian jual beli pertama ditandatangani

Residensi MADANI bukan satu skim rata. Garis panduan rasmi JWP membahagikannya kepada tiga peringkat kediaman, masing-masing dengan siling pendapatan, harga dan saiz minimum yang berbeza:

Residensi Sejahtera dikhaskan untuk golongan belia/bujang dan pasangan baru berkahwin.

Perhatikan saiz minimum skim ini ialah 700 kaki persegi (Residensi Sejahtera), bukan 750 — 750 ialah angka bagi Residensi Ihsan sahaja.

Perbezaan dengan Residensi Wilayah ringkas tetapi penting: siling pendapatan lebih rendah (RM8,000 pada peringkat tertinggi, berbanding RM10,000 bujang / RM15,000 berkahwin), harga lebih rendah (RM200,000 pada peringkat tertinggi, berbanding RM300,000), umur minimum lebih rendah (18 berbanding 21), dan terhad kepada rumah pertama sahaja.

Rumah Selangorku

Untuk Selangor sahaja, dikendalikan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor.

• Pemohon dan pasangan warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas
• Belum memiliki rumah di Selangor, sama ada melalui projek kerajaan atau swasta
• Siling pendapatan mengikut jenis rumah:

LPHS menerbitkan dua jadual harga yang berbeza, dan perbezaannya bukan kecil: Jenis C dan Jenis D masing-masing berbeza RM50,000 antara pangsapuri dan rumah bertanah. Menyebut satu julat sahaja menyembunyikan perkara ini. Harga jualan tertakluk kepada kelulusan Kerajaan Negeri, dan harga sebenar sesuatu projek boleh berbeza — sahkan di portal rasmi.

Jenis E Khas tidak muncul dalam mana-mana jadual harga SEPOHON di atas — tetapi itu bukan bermakna LPHS tidak menerbitkan harganya. LPHS menerbitkan harga skim ini di bawah nama lain: Rumah Selangorku Harapan dan Rumah Idaman MBI.

Dalam jawapan bertulis Dewan Negeri Selangor Sesi 3 (2025), soalan 8 — di bawah tajuk Dasar Rumah Selangorku Harapan dan Rumah Idaman MBI — LPHS menyenaraikan "Rumah Selangorku Harapan & Rumah Idaman MBI – Kategori 1 dan 2" pada harga jualan RM250,000.00 – RM295,000.00 bagi seluruh Negeri Selangor. Kaitan antara dua nama itu datang daripada LPHS sendiri: dalam jawapan lisan Sesi 1 (2024), soalan 5, LPHS menulis bahawa pemaju dibenarkan meminda syarat kepada satu jenis sahaja, iaitu "Rumah Selangorku Jenis E (Khas) atau dikenali sebagai Rumah Selangorku Harapan dan Rumah Idaman MBI".

Baca angka itu dengan hadnya. Ia terbit daripada dua dokumen, bukan satu: jadual harga itu tidak pernah menulis perkataan "E Khas", dan perenggan identiti itu tidak memberi sebarang harga — sambungan antara kedua-duanya dibuat oleh kami. Jadi fahamkan RM250,000 – RM295,000 sebagai harga kawalan bagi skim Harapan / Idaman MBI, bukan satu baris rasmi bertajuk "Jenis E Khas". LPHS juga tidak menyatakan apakah Kategori 1 dan Kategori 2, jadi jangan agak yang mana satu berada di hujung mana, dan jangan anggap harganya sama dengan Jenis E. Harga sebenar sesuatu projek boleh berbeza di dalam julat itu dan tertakluk kepada kelulusan Kerajaan Negeri — sahkan di portal rasmi. (Rekod Dewan Negeri Selangor, disemak 20 Ogos 2026.)

• Pindah milik hanya selepas 5 tahun dari perjanjian jual beli, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
• Permohonan sah selama 2 tahun — perlu diperbaharui selepas itu

Perhatikan moratorium Selangor lebih pendek daripada Wilayah Persekutuan: 5 tahun berbanding 10 tahun.

Moratorium: bahagian yang perlu difahami sebelum memohon

Sekatan penjualan bukan butiran kecil, tetapi tempohnya berbeza — dan bagi satu skim, ia tidak diterbitkan langsung.

10 tahun bagi Residensi Wilayah dan Residensi MADANI. 5 tahun bagi Rumah Selangorku, dan pindah milik memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.

Bagi PR1MA, tiada tempoh moratorium yang diterbitkan dalam mana-mana sumber rasmi yang kami semak — termasuk Akta PR1MA 2012 (Akta 739) dan bahagian moratorium dalam Soalan Lazim PR1MA sendiri, yang meminta pembeli menghubungi PR1MA untuk kes masing-masing. Jangan andaikan tempoh 10 tahun terpakai kepada PR1MA; sahkan terus dengan PR1MA sebelum menandatangani.

Maksudnya secara praktikal: jika keadaan anda berubah — bertukar kerja ke negeri lain, keluarga membesar, atau perlu mencairkan aset — anda tidak boleh menjual dengan bebas. Rumah mampu milik memberi anda harga yang lebih baik dengan bertukarkan fleksibiliti.

Ini pertimbangan yang berbeza daripada membeli di pasaran terbuka, dan wajar dinilai jujur sebelum memohon.

Negeri lain

Negeri-negeri lain juga mempunyai program rumah mampu milik tersendiri. Johor mengendalikan Rumah Mampu Milik Johor melalui portal negeri erumah.johor.gov.my, dan Pulau Pinang mempunyai program Rumah Mampu Milik negeri.

Kami tidak menyiarkan siling pendapatan atau julat harga bagi kedua-duanya kerana angka itu belum kami sahkan daripada sumber rasmi. Rujuk portal negeri masing-masing, dan jangan bergantung kepada angka daripada laman pihak ketiga.

Jika pendapatan anda terlalu rendah untuk mana-mana skim pembelian di atas, atau anda tinggal di luar bandar dan memerlukan rumah dibina atau dibaiki, kerajaan persekutuan ada laluan berbeza — bantuan bina atau baik pulih rumah percuma PPRS di bawah KKDW. Ia bantuan, bukan skim pembelian.

⚠ Guna portal rasmi sahaja

Terdapat banyak laman tiruan yang menyerupai portal rasmi skim-skim ini. Portal Residensi Wilayah sendiri memberi amaran tentang perkara ini.

Portal rasmi:

• PR1MA — pr1ma.my
• Residensi Wilayah — residensiwilayah.jwp.gov.my
• Residensi MADANI — residensimadani.jwp.gov.my
• Rumah Selangorku — ehartanah.lphs.gov.my

Perhatikan Residensi Wilayah dan Residensi MADANI berada di bawah jwp.gov.my (Jabatan Wilayah Persekutuan). Laman seperti rumawip.org atau residensiwilayahjwp.com bukan portal rasmi. Jangan masukkan maklumat peribadi atau bayaran ke mana-mana laman selain yang di atas.

Senarai penuh skim, agensi yang mengendalikannya dan alamat portal rasmi yang telah kami semak satu per satu ada di Rumah Mampu Milik Malaysia: skim, agensi & portal rasmi — termasuk beberapa alamat yang kelihatan rasmi tetapi sudah mati atau membawa ke laman swasta.

Selepas lulus kelayakan: anda masih perlukan pinjaman

Ini yang paling kerap terlepas pandang. Kelulusan kelayakan skim dan kelulusan pinjaman ialah dua perkara berasingan.

Anda masih perlu:

• Diluluskan pembiayaan oleh bank berdasarkan pendapatan, komitmen dan rekod kredit anda
• Menyediakan tunai awal — duti setem, yuran guaman dan kos masuk rumah
• Menampung ansuran selepas kunci diserahkan

Jika anda memerlukan bantuan meyakinkan bank, skim jaminan seperti SJKP atau First Home MGP mungkin terpakai serentak. Lihat skim rumah pertama Malaysia untuk peta laluan penuh.

Langkah seterusnya

1. Kenal pasti laluan anda — skim rumah pertama Malaysia.
2. Semak kemampuan sebenar dengan kalkulator mampu beli rumah, kerana kelayakan skim tidak menjamin kelulusan bank.
3. Kira tunai awal dengan kalkulator duti setem dan yuran guaman.
4. Jika pendapatan anda tidak tetap, sediakan bukti pendapatan — cara beli rumah kalau income tak tetap.

Kemas kini terakhir: 24 Julai 2026.

Sumber rasmi:

• PR1MA — kelayakan
• Residensi Wilayah, Jabatan Wilayah Persekutuan
• Residensi MADANI, Jabatan Wilayah Persekutuan
• Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

Syarat kelayakan, siling pendapatan dan julat harga boleh berubah. Sahkan dengan portal rasmi skim berkenaan sebelum memohon. Panduan ini untuk rujukan umum dan bukan nasihat kewangan.