Rumah Mampu Milik: PR1MA, Residensi Wilayah, Residensi MADANI dan Rumah Selangorku
Skim rumah mampu milik memberi akses kepada unit berharga terkawal, bukan pembiayaan. Siling pendapatan, julat harga dan moratorium bagi empat skim utama — termasuk kenapa Residensi MADANI dan Residensi Wilayah ialah dua skim berbeza.
Terbit: 24 Jul 2026 · Panduan pendidikan; kelulusan, kadar, premium dan valuasi sebenar ditentukan oleh bank, insurer atau pengendali takaful.
Penafian perumahan — semak syarat, kos dan kontrak
Maklumat di halaman ini ialah panduan pendidikan umum, bukan nasihat kewangan, undang-undang, kejuruteraan atau jaminan kelulusan, penjimatan dan pulangan. Kadar, tarif, rebat, kuota, syarat program dan proses utiliti boleh berubah. Semak dokumen terkini pihak berkuasa dan utiliti yang berkenaan, keadaan rumah anda serta kontrak penyedia sebelum membuat bayaran atau menandatangani perjanjian. DuitMap tidak mengesahkan, meluluskan atau mengesyorkan mana-mana installer, pemberi pembiayaan, produk atau pakej.
ISI KANDUNGAN(10)
Jawapan ringkas
Skim rumah mampu milik memberi anda akses kepada unit yang harganya dikawal — bukan pembiayaan. Anda masih perlu mendapatkan pinjaman sendiri, dan masih perlu diluluskan bank.
Empat skim utama, dan yang mana terpakai bergantung terutamanya pada di mana anda tinggal atau bekerja:
| Skim | Liputan | Siling pendapatan | Julat harga |
|---|---|---|---|
| PR1MA | Seluruh Malaysia | RM2,500 – RM15,000 | RM100,000 – RM400,000 |
| Residensi Wilayah | KL, Putrajaya, Labuan | RM10,000 bujang / RM15,000 berkahwin | Sehingga RM300,000 |
| Residensi MADANI | KL, Putrajaya, Labuan | RM8,000 isi rumah | Sehingga RM200,000 |
| Rumah Selangorku | Selangor sahaja | RM3,500 – RM14,500 ikut jenis | RM42,000 – RM250,000 |
Dua perkara yang paling kerap disalah faham:
Residensi Wilayah dan Residensi MADANI ialah dua skim berbeza, bukan nama lama dan baharu bagi perkara yang sama. Residensi MADANI mempunyai siling pendapatan dan harga yang lebih rendah.
Kelayakan bukan jaminan unit. PR1MA menggunakan undian, dan kemasukan ke dalam undian pun tidak automatik.
PR1MA
Satu-satunya daripada empat ini yang beroperasi di seluruh negara.
- Warganegara Malaysia, 21 tahun ke atas, bujang atau berkahwin
- Pendapatan individu atau isi rumah (suami dan isteri) RM2,500 hingga RM15,000 sebulan, pendapatan kasar
- Rumah PR1MA boleh dibeli sebagai rumah pertama atau kedua sahaja; pemohon atau pasangan tidak boleh memiliki lebih daripada satu hartanah
- Harga antara RM100,000 dan RM400,000
- Pembiayaan hujung sehingga 110% harga perjanjian jual beli untuk pembeli yang layak
Mekanismenya undian. Pengundian hanya untuk projek yang baru dilancarkan, dan kemasukan ke dalam undian bukan automatik. Anda mendaftar, kemudian memohon untuk projek tertentu apabila ia dibuka.
Yuran tempahan RM500.
Pendaftaran di portal rasmi PR1MA.
Residensi Wilayah (dahulunya RUMAWIP)
Untuk Wilayah Persekutuan — Kuala Lumpur, Putrajaya dan Labuan.
- Warganegara Malaysia, sekurang-kurangnya 21 tahun
- Pendapatan kasar bulanan di bawah RM10,000 (bujang) atau RM15,000 (berkahwin)
- Tidak memiliki hartanah kediaman di Wilayah Persekutuan
- Mesti lahir di, menetap di, atau bekerja di Wilayah Persekutuan
- Harga tidak melebihi RM300,000 seunit
- Saiz tidak kurang 800 kaki persegi
- Moratorium 10 tahun — sekatan penjualan
Residensi MADANI
Skim Wilayah Persekutuan yang lebih baharu, dengan sasaran pendapatan lebih rendah.
- Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ketika permohonan
- Pendapatan kasar isi rumah tidak melebihi RM8,000 sebulan
- Untuk rumah pertama sahaja
- Lahir, bekerja, atau pengundi berdaftar di Wilayah Persekutuan
- Harga sehingga RM200,000 seunit
- Saiz minimum 750 kaki persegi
- Moratorium 10 tahun dari tarikh perjanjian jual beli pertama ditandatangani
Perbezaan dengan Residensi Wilayah ringkas tetapi penting: siling pendapatan lebih rendah (RM8,000 berbanding RM10,000/RM15,000), harga lebih rendah (RM200,000 berbanding RM300,000), umur minimum lebih rendah (18 berbanding 21), dan terhad kepada rumah pertama sahaja.
Rumah Selangorku
Untuk Selangor sahaja, dikendalikan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor.
- Pemohon dan pasangan warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas
- Belum memiliki rumah di Selangor, sama ada melalui projek kerajaan atau swasta
- Siling pendapatan mengikut jenis rumah:
| Jenis | Siling pendapatan | Julat harga |
|---|---|---|
| Jenis A | RM3,500 | Dari RM42,000 |
| Jenis B | RM7,000 | |
| Jenis C | RM10,000 | |
| Jenis D, E, E Khas | RM14,500 | Sehingga RM250,000 |
- Pindah milik hanya selepas 5 tahun dari perjanjian jual beli, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
- Permohonan sah selama 2 tahun — perlu diperbaharui selepas itu
Perhatikan moratorium Selangor lebih pendek daripada Wilayah Persekutuan: 5 tahun berbanding 10 tahun.
Moratorium: bahagian yang perlu difahami sebelum memohon
Semua skim ini mengenakan sekatan penjualan. Ia bukan butiran kecil.
10 tahun bagi Residensi Wilayah dan Residensi MADANI. 5 tahun bagi Rumah Selangorku, dan pindah milik memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Maksudnya secara praktikal: jika keadaan anda berubah — bertukar kerja ke negeri lain, keluarga membesar, atau perlu mencairkan aset — anda tidak boleh menjual dengan bebas. Rumah mampu milik memberi anda harga yang lebih baik dengan bertukarkan fleksibiliti.
Ini pertimbangan yang berbeza daripada membeli di pasaran terbuka, dan wajar dinilai jujur sebelum memohon.
Negeri lain
Negeri-negeri lain juga mempunyai program rumah mampu milik tersendiri. Johor mengendalikan Rumah Mampu Milik Johor melalui portal negeri erumah.johor.gov.my, dan Pulau Pinang mempunyai program Rumah Mampu Milik negeri.
Kami tidak menyiarkan siling pendapatan atau julat harga bagi kedua-duanya kerana angka itu belum kami sahkan daripada sumber rasmi. Rujuk portal negeri masing-masing, dan jangan bergantung kepada angka daripada laman pihak ketiga.
⚠ Guna portal rasmi sahaja
Terdapat banyak laman tiruan yang menyerupai portal rasmi skim-skim ini. Portal Residensi Wilayah sendiri memberi amaran tentang perkara ini.
Portal rasmi:
- PR1MA —
pr1ma.my - Residensi Wilayah —
residensiwilayah.jwp.gov.my - Residensi MADANI —
residensimadani.jwp.gov.my - Rumah Selangorku —
ehartanah.lphs.gov.my
Perhatikan Residensi Wilayah dan Residensi MADANI berada di bawah jwp.gov.my (Jabatan Wilayah Persekutuan). Laman seperti rumawip.org atau residensiwilayahjwp.com bukan portal rasmi. Jangan masukkan maklumat peribadi atau bayaran ke mana-mana laman selain yang di atas.
Selepas lulus kelayakan: anda masih perlukan pinjaman
Ini yang paling kerap terlepas pandang. Kelulusan kelayakan skim dan kelulusan pinjaman ialah dua perkara berasingan.
Anda masih perlu:
- Diluluskan pembiayaan oleh bank berdasarkan pendapatan, komitmen dan rekod kredit anda
- Menyediakan tunai awal — duti setem, yuran guaman dan kos masuk rumah
- Menampung ansuran selepas kunci diserahkan
Jika anda memerlukan bantuan meyakinkan bank, skim jaminan seperti SJKP atau First Home MGP mungkin terpakai serentak. Lihat skim rumah pertama Malaysia untuk peta laluan penuh.
Langkah seterusnya
- Kenal pasti laluan anda — skim rumah pertama Malaysia.
- Semak kemampuan sebenar dengan kalkulator mampu beli rumah, kerana kelayakan skim tidak menjamin kelulusan bank.
- Kira tunai awal dengan kalkulator duti setem dan yuran guaman.
- Jika pendapatan anda tidak tetap, sediakan bukti pendapatan — cara beli rumah kalau income tak tetap.
Kemas kini terakhir: 24 Julai 2026.
Sumber rasmi:
- PR1MA — kelayakan
- Residensi Wilayah, Jabatan Wilayah Persekutuan
- Residensi MADANI, Jabatan Wilayah Persekutuan
- Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor
Syarat kelayakan, siling pendapatan dan julat harga boleh berubah. Sahkan dengan portal rasmi skim berkenaan sebelum memohon. Panduan ini untuk rujukan umum dan bukan nasihat kewangan.
Kira sebelum buat keputusan
Duti setem, yuran guaman dan cukai perkhidmatan berbeza antara pembelian daripada pemaju dan subsale — kira mengikut kes anda.
Kira kos transaksi andaIni panduan umum, bukan jaminan kelulusan atau penjimatan. Semak syarat rasmi, keadaan rumah, jumlah kos dan kontrak penyedia sebelum membuat keputusan.
Teruskan panduan beli rumah
Skim Rumah Pertama Malaysia
Skim Rumah Pertamaku sudah tamat sejak 2023 — peta laluan yang benar-benar terbuka hari ini.
Baca →Proses Beli Rumah Daripada Pemaju
Jadual bayaran peringkat, tempoh serahan berkanun, LAD dan faedah progresif.
Baca →Proses Beli Rumah Subsale
Perlindungan berkanun yang hilang, dan apa yang perlu anda periksa sendiri.
Baca →Kos Guaman & Duti Setem Beli Rumah
Kadar rasmi semasa untuk kedua-dua duti setem dan kedua-dua yuran guaman, dengan pengecualian rumah pertama dan had mutlaknya.
Baca →Soalan lazim
Boleh saya memohon lebih daripada satu skim?
Setiap skim ada syarat pemilikan hartanah sendiri, dan kebanyakannya mensyaratkan anda belum memiliki rumah dalam kawasan berkenaan. Anda boleh mendaftar dengan lebih daripada satu badan, tetapi baca syarat pemilikan setiap satu — memiliki unit di bawah satu skim boleh menjejaskan kelayakan anda di bawah yang lain.
Kelayakan diluluskan bermakna saya dapat rumah?
Tidak. Bagi PR1MA khususnya, unit diagihkan melalui undian untuk projek yang baru dilancarkan. Kelayakan hanya melayakkan anda memohon.
Kenapa Residensi MADANI dan Residensi Wilayah berbeza?
Ia dua skim berasingan di bawah Jabatan Wilayah Persekutuan dengan sasaran pendapatan berbeza. Residensi MADANI menyasarkan isi rumah berpendapatan lebih rendah dengan harga unit lebih rendah.
Boleh saya jual sebelum moratorium tamat?
Secara amnya tidak. Bagi Rumah Selangorku, pindah milik selepas 5 tahun memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Bagi skim Wilayah Persekutuan, moratorium 10 tahun terpakai. Rujuk pihak berkuasa skim untuk kes tertentu.
Ada skim sewa-beli untuk rumah mampu milik?
Tiada skim sewa-beli persekutuan yang terbuka dengan terma yang diterbitkan. Ucapan Belanjawan 2026 hanya menyatakan Kerajaan menggalakkan institusi kewangan menyokong pelaksanaan skim sewa-beli. Berhati-hati dengan laman yang menyiarkan syarat terperinci untuk skim sedemikian.
Hub dan alat DuitMap yang berkaitan
Semak kemampuan, ansuran, kos awal dan perlindungan pinjaman sebelum menandatangani sebarang dokumen.